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买房贷款金额 个人买房如何贷款

购房申请贷款的最大金额是多少？ 购房贷款额度最多是购房款的75%，购房款取购房总价与房屋评估价中较小数额。

首套房贷款额度最高75%，二套房商业贷款额度最高为50%。

银行会根据所购房屋的性质进行贷款额度的判断，其中最麻烦的就是二手房商业贷款额度的判断，不过这些是由银行决定。

另外，商业贷款的期限最长是30年，计算方法：房龄+贷款期限≤30年。

贷款买房额度有什么限制？ 按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

如果之前按揭购买了一套商品住房（住宅类），然后又卖了，现在准备新购一套商品住房（住宅类），申请公积金贷款仍算第一套。

与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。

也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

购房贷款额度由哪些条件决定呢？ 1、房贷首付比 银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。

因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。

贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力 这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能不使用时用布将键盘遮盖。因为键盘凹凸不平力系数=月收入月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、二手房考察房屋房龄 购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房在法庭上龄较大的高。

4、个人征信 银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。

有的银行会考察贷款申请人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障 有银的行同时会考查贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了贷款申请人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

购房贷款额度不够怎么办？ 1、公积金贷不够，可申请组合贷款 超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。

但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办？ 因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。

通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。

3、贷款申请人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办？ 这种情况下可以考虑接力贷款。

比如，贷款申请人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入=放贷月供*2，那么小王就可与父亲做为共同贷款申请人申请房贷，从而增加贷款额度。

4、咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办？ 如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向小额贷款公司申请贷款，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

5、若是以上办法都试过了，但是仍未达到额度，怎么办？ 如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。

买房,贷款额度不够怎么办？ 贷款额度就是贷款总额。

按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。

贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。

贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。

一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。

根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。

不然就要延长贷款时间。

实际中的贷款大多在20年左右。

贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。

银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

按揭和抵押实际上是一回事。

房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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