贷款攻略夫妻买房贷款谁做主贷人

贷款攻略：夫妻买房 贷款谁做主贷人？

普通人买套房并不容易，尤其在房价不断上扬的今天，贷款买房几近成为了“工薪一族”摆脱购房窘境的少有选择。最近，也准备和老公一起买房，觉得谁来主贷人好像没差别，但是在银行工作的朋友却告诉我，其中大有讲求，应当由谁来做“主贷人”还是要谨慎选择。这是为何呢？她跟我讲出了原因：

一、“主贷人”的概念是什么？

先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另外一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

二、为什么要选择一个“主贷人”？

由于这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：

1、财产损失保险

当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。

2、还贷保证险

这项保险主要是为了保护“主贷人”，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，保险公司也将承当剩余的还贷。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是不是就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。

这属于婚后夫妻获得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是不是是“主贷人”，是不是共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。

3、如何确定“主贷人”？

1、看收入

银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

2、看职业

主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来讲，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。

3、看征信

一般来说，应当让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

4、看年龄

如果夫妻双方在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

5、看贷款政策

对部分城市来讲，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提早了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

偏方秘方
针灸推拿
中医词霸