2012年三家房企跻身千亿俱乐部生存

房企2012年年终成绩单到了晒一晒的时候。根据中国指数研究院显示，万科、绿地、保利三家房企进入千亿俱乐部，而中国海外、大连万达以及恒大地产以900亿元以上的业绩步步紧逼，这也令201 年更加充满悬念。对此，房地产业内人士认为，随着品牌房企规模的不断壮大，房地产行业的垄断性或将表现得更加明显，相对而言一些小型的房企或将面临更加残酷的竞争。

六家房企销售额过900亿

面对限购限贷等调控，2012年本是开发商预料中的寒冬，但没想市场先抑后扬，开发商定的销售目标早在11月份就陆续完成。不少开发商在2012年表现出众，成绩单十分抢眼，原来仅万科一家的千亿俱乐部也再迎新成员。继万科在2012年11月即进入千亿俱乐部之后，绿地、保利也相继加入。

根据中国指数研究院推出的“2012中国房地产销售额百亿企业榜”显示，万科2012年的销售额为1452亿元，为1020亿元，绿地在经历了“破产说”等一系列危机后，经历了整整一年的自救，年度销售额为101 亿元。此外，还有中国海外、大连万达、恒大地产三家房企也在排队，销售额在900亿元以上，离千亿门槛只有一步之遥。他们在2012年销售额分别达到945亿元、9 8亿元、925亿元。

今年竞争加剧房企年度排名充满悬念

在房地产专家韩世同看来，随着房地产行业的不断发展，千亿级房企巨头的出现是行业发展的必然。而随着跨入千亿俱乐部的房企越来越多，也将形成一定的行业垄断。并且，如果201 年的市场维持去年的状况，预计加入千亿俱乐部的房企会更多，而且排序也将再度发生变化。

在业界猜测较多的是，随着保利的快速崛起，将成为行业老大万科的最大竞争者。不过，早在去年5月份的股东大会上，万科集团董事长就直言，万科现今已是世界最大的房地产公司，这个地位万科和他都想保持，除了大规模拿地，根据万科发布的公告称，2012年11月份以来，万科新增加20个项目。而保利地产副总经理胡在新也曾对媒体表示，“在后千亿时代，尽管基数已经增大，但公司仍有信心保持每年20%- 0%的增长速率。”此外还有以利润率见长的中海地产同样蓄势待发。可见201 年也必将是市场竞争更加剧烈的一年，而房企年度排名也因而充满悬念。

同时，“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的游戏规则也将上演。有业内人士认为，伴随着千亿俱乐部的扩容，房企盈利能力持续分化，小型房企的竞争力与生存空间也将进一步缩小。据中房协与兰德咨询发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》显示，按照过去三年房地产法人单位数量平均减幅推算，2011年-2015年，将有41%-48%的企业被淘汰出局，其中201 年-2015年或将至少有 0%的企业出局。