京郊楼市成交量7月再破千套均价逼近2万元生存

北京大兴区7月单月成交量再创新高，截至7月25日，成交量已经突破1000套

近日，一线城市楼市出现“量价齐升”现象，回暖趋势异常明显，北京郊区房价也随之一路上涨。

据北京中原市场研究部统计显示，北京大兴区7月单月成交量再创新高。截至7月25日，成交量已经突破1000套，均价上扬至19229元／平方米，直逼20000元／平方米。据了解，今年 月以来，大兴区楼市成交量连续4个月超过800套，其中5月份和6月份更是创造了限购后的新高，基本达到限购前的水平。

值得注意的是，根据上述统计数据显示，6月份，大兴区成交面积为18.89万平方米，均价为18 80元／平方米；而7月份成交面积为11.7 万平方米，成交均价为19229元／平方米。显然，成交均价每平方米上涨近1000元。

“龙湖时代天街每平米涨了2000元左右，不过这期推出的楼盘是楼王，户型也都是大户型。”一位该盘的销售人员向表示。此外，据上述统计数据显示，红木林项目目前销售5.16亿元，均价为21 11元／平方米，居榜首。

据了解，今年6月以来，大兴区热点项目成交量明显增加，中低端市场全面复苏，不仅2万／平方米以上的项目成交量明显上涨，刚需集中的6环周围，商品房也保持了持续火热上涨的。

“大部分成交项目均价相比之前均有明显上涨。目前来看，大兴的五环外供应增加，所占成交比例提升，拉高了成交量。此外，大兴区项目的性价比比较高，目前供应的热点项目主要集中在郊区地铁沿线，这些项目的总价相对比较低，特别是6环周围的刚需商品房，对本次市场回暖的刚需有明显的吸引力，使得大兴区的利好相对集中释放。”北京中原地产市场研究部总监张大伟向表示。

有业内分析人士也向表示，在目前的成交价格上，大兴区域的低价项目换量的效果非常明显，预计已经没有再次大幅降价的可能性。相反，后市房价更可能继续维持上涨，但是大兴区的潜在供应压力不减，所以价格上涨幅度预计不会太大。