北京土拍今日揽金永恒

北京土拍今日揽金25.55亿元 怀柔庙城限竞房地块底价成交

今天下午，北京再次出让1宗限竞房住宅地块，揽金25.55亿！

截止到下午15:00，怀柔区庙城地块，仅获得一次报价，最终被银地＋三元＋京粮联合体以 25.55亿元拿下，楼面价14507元/平米，溢价率为0。

算上该地块，2018年怀柔区总共成交了2宗土地。上次土拍，是在今年1月18日，拍出的是怀柔区富密路289号HR-地块，最终被北京京粮置业有限公司以9.945亿元中标，成交楼面地价为9137元/平米。此地块全部建设共有产权房，销售价格为20000元/平米（含全装修费用）。

从价格上看，本次出让的限竞房地块，限价34058元/平米，低于怀柔目前34570元/平米的二手房价格。

从位置上看，它位于怀柔城区的南侧，紧邻着京承高速和大广高速；生活配套比较完善，周边还有庙城镇中心幼儿园和庙城中学等学校配套。

地块详情

怀柔区庙城HR等地块，位于怀柔区庙城镇庙城村。四至范围为：东至融城西路，南至创业街，西至庙城西一路，北至庙城西一路。地块土地面积115895.195平米，建筑控制规模176111平米。其中，商业地块为53084平米，住宅部分为117310平米，剩余部分是教育用地和设施用地

。

住宅部分中，全部建设限竞房，要求90平米以下住房面积所占比重需达到 70%以上，并且销售均价不超过34058元/平米，且最高销售单价不得超过35761元/平米。

中原地产首席分析师张大伟分析认为

1、本地块属于北京远郊区，地块属性相对复杂，包括大量的商业地块，所以再次出现底价成交。

2、2018年北京土地市场已经接近收官。今日后，2018年土地市场只剩4宗地块，其中住宅地块1宗，工业地块3宗。

3、预计北京年内土地成交大约在1680亿左右，比2017年全年少40%，截止日前已经成交1639.24亿，而2017年同期卖地2609亿。

但是在对外贸易方面影响不会太大。　　梁小民还称标普是美国商业机构 4、中原地产研究中心统计数据显示：在刷新历史记录的2018年11月26日住宅土地集中成交后，北京累计供应的限竞房土地合计已经多达85块，限竞房住宅规划建筑面积高达808万平米，市场入市签不足2成。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。

5、限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去小批次优质房源与一般房源搭售的现象，现在限竞房一次将全部房源推向市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常慢。

6、从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度大、属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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