保障房纳入新建住房统筹范围被指拉低房价美食

“统计说房价下降了，可人们感觉没那么明显。”近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。追求极致力量是他们永恒的信念。技能：重击、地裂、跳斩、风暴之锤、大地之震【关于《黑暗之光》】《黑暗之光》是51游戏社区推出的3D硬派格杀双端游。51黑暗之光使用新一代3D引擎原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。

看统计数字房价降了

者感觉没啥变化

据北京市房地产交易统计显示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均价为14127元／平方米，比去年下降4.8%。

不过，市场的感受似乎有所不同。北京一些中介告诉，目前通州区域房价出现了一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。其他城市也有中介、购房者持类似观点。

造成这种感受差异的一个因素，是楼市成交结构的悄然变化，所谓“房价”已是今昔有别。比如，北京“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障房的“拉低作用”密不可分。

据介绍，北京今年1~5月成交的 万套普通住房中，保障房占近1／5，其价格大都在5000元~8000／平方米之间。北京中原地产三级市场部副总经理宫萍说：“大量中低价位产品的是一个典型的电子商务在SAAS中的高级应用的成功案例。成交一定程度上拉低了整体市场的平均价格。”

在保障房快速崛起的形势下，房地产市场正逐渐形成由商品房和保障房组成的“双轨制”格局。“房价统计发布也应加快改革，尤其是对商品房和保障房价格作出区分，防止错误信息影响市场，更要提防借此使‘障眼法’误导调控。”中国指数研究院副院长陈晟说。

业内人士提出，目前的房地产制度体系是以商品房为核心构建起来的，在保障房领域的制度建设则相对不足。当下应顺应市场变化，加快房地产尤其是保障房制度创新，比如加强保障房价格信息的统计发布，实现保障房和商品房开发的分类管理等，以切实推进保障房建设，不断优化楼市调控措施。