保障房融资平台北京先行美食

5月 日，北京市政府召开专题会议，研究讨论《北京市保障性住房投融资公司组建方案》（下称《组建方案》）。会议指出，要抓紧组建北京市保障房投融资公司，为顺利实现公共租赁住房、定向安置房建设目标任务提供保障。

截至发稿，北京市相关部门尚未就《组建方案》向本报透露过多详情，但从某一知情人士处获悉，“北京市市级保障房融资平台筹建方案准备已久，最早在去年年底就有此打算。”

北京并不是惟一一个欲成立政府级别保障房平台公司的城市。据本报多方了解，今年两会以后，山东、云南、广东以及江苏等省都在积极筹建不同级别的保障房平台公司。其中，山东省青岛市的保障房建设平台——青岛市公共住房建设投资中心已于 月中旬投入运营。

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在采访过程中，某河北上市房企相关人士就“平台公司对于保障房供应市场能带来多大改变”表示相当关注。而业内人士最为关心的是，众多政府级别保障房投融资公司究竟会采取何种模式引入适当的社会资本。

北京方案

据了解，各级政府积极组建平台公司的原因在于，要求吸引社会资金建设保障性住房必须要有合格的融资主体，而政府不能作为融资主体。

“公司成立后，可通过发放、等金融产品，吸收社会资金，并用于保障性住房建设。”上述知情人士表示。

而作为国家关注的重点房价调控的一线城市，北京市需要引进外围资金的压力自然可想而知，保障房中的新鲜品——公租房的建设更是重中之重。而且相比其他保障房品种，公租房资金要求则由于其供地、租赁等产品特点而更凸显其巨大缺口。

据知情人士告诉本报，去年开始筹备的保障房北京方案希望吸引资金，并重点围绕公租房建设。首先的考虑是通过设立平台公司吸引，这其中，中国（下称“”）以及国家开发银行（下称“国开行”）都在北京市政府首要考虑之列。

“每次开公司组建讨论会，建行、国开行的代表都会列席，”上述知情人士介绍，“此外，还可能有公积金贷款的形式。”

同时，由于北京拥有（房地产投资基金）的国家试点资格，与其他省市相比，这一平台公司还很有可能抢占发行信托基金筹集社会基金的先机，即拥有其他各地平台公司暂时不会拥有的融资渠道。

去年年底，北京市住建委主任隋振江就曾公开表示，北京市正在研究发行房地产债。也就是说，北京版REITs方案在几经修还会有丰富的演出活动。指定日票价定为150元改后，正在由原来的地产版REITs向着保障房REITs版本迈进。而平台公司的组建是这一渠道通畅的必然条件之一。

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