南池公馆地块拍四亿多元创济宁拍地总价新高

南池公馆地块拍四亿多元 创济宁拍地总价新高

12日上午,济宁城区下半年首宗土地成功拍卖,市中区王母阁片区南池公馆地块的使用权“名花有主”,作为城区少有的大宗地块,210亩的土地起拍价便达到3.786亿元。最终,资本雄厚的山东省鲁商置业有限公司成功拍得该地块,两家本土开发商因总价过高而最终败北,4.235亿元的成交总价也创下了济宁市国有土地拍卖的历史最高纪录。

位于市中区王母阁片区的南池公馆地块,在规划路以东、南池公园西路以西、规划路以南、铁北路以北,土地总面积210亩,土地用途分为商业和住宅,出让年限分别为40年、70年。按照规划指标要求,容积率为2.19,建筑密度不高于23%,绿地率不低于42%,该宗地状况为净地。

据拍卖会主持人介绍,该宗地的位置相对优越,周边环境较好,为市中区重点发展地段,距离建设中的北湖新区也较近。且紧邻正在建设中的南池公园,紧靠济安桥路、龙行路、王母阁路等交通干道,距离火车站、汽车站约1公里。值得一提的是,该宗地起拍价为3.786亿元,已超过了此前最高的地产交易成交总价。

由于该宗地面积达到210亩,是城区近年来少有的大宗地块,主办方显得非常谨慎。在处理好会场布置、验证竞买人身份等一系列工作后,当日10时50分拍卖会开始,08号、68号、88号竞买人对该地块的使用权展开了激烈争夺。按照要求,竞买人每次加价幅度最低为50万元,经过13轮的相互探视,88号举牌一次加价550万,将现场价格提升到3.9亿元。随后,3家竞买人频繁举牌加价,最终,经过32轮角逐,该宗地由88号竞买人山东省鲁商置业有限公司成功拍得,总价定格在4.235亿元,平均每亩约201万元。据最终放弃竞拍的一位拍卖代表透露,由于总价过高,如再加价肯定会对公司资本运作方面带来难度,支撑到最后只得放弃继续跟价。

山东省鲁商置业有限公司一位彭姓经理告诉,目前济宁的银座及嘉悦酒店均属其集团所有,这是该公司第一次在济宁拿地,土地最终成交价格与其心理价位基本一致。“公司初步意向是在此处建设高档楼盘,打造济宁最好的商住综合体。”彭经理称,作为一家资本实力雄厚的房地产企业,他们有足够实力和信心将此项目打造成精品。

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南池公园规划总面积约34.29公顷,其中水面面积11.9公顷。公园土方及绿化工程分两个标段同时公开招标,古建筑正在进行招投标。截至目前,土方工程已基本完成,正在进行防渗处理,年内南池公园主体基本完成,部分对外开放,明年6月份全部竣工,完全对全市人民开放。

城区主干道之一的济安桥路南延段已通车,绿化、路灯的施工随后进行。位于王母阁路南的荷花路正在紧张施工,年内竣工后可直通北湖景区。