请问下异地房产可以抵押贷款吗团购

哪些房屋可以办理房产抵押贷款？问题详情：哪些房屋可以办理房产抵押贷款

推荐回答：一、农村宅基地抵押

2016年 月24日，人民银行发布农村“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房财产权)抵押贷款试点办法。

该办法将在北京市大兴区等2 2个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施。

另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：

具有完全民事行为能力;

拥有良好的信用记录;

用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内;

有固定的居住场所;

所在的集体经济组织出具书面同意书;

以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。

注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

二、农村宅基地上的建筑物抵押贷款

宅基地上房屋财产权可以抵押贷款，但是必须满足一定的条件。

根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》：

第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金那时候对她的印象就是安静善良融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

第三条 本办法所称试点地区是指《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等2 2个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定》明确授权开展农民住房财产权抵押贷款试点的县(市、区)。

第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

(一)具有完全民事行为能力，无不良信用记录;

(二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

(三)除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

(四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

哪些房产无法申请抵押贷款？问题详情：哪些房产无法申请抵押贷款

推荐回答：哪些人不能申请房屋贷款？

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1、个人征信记录不良

个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷，银行审批一般遵循“连三累六”不予办理，是指五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。

这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无用功。

2、贷款人年龄过大

在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在周岁，其中周岁是最受欢迎的群体，其次是周岁和周岁的人群，周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

、经济状况不好

银行会对贷款者的工资流水有所考量，银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。

4、从事高危职业

银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像公务员、教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，是银行的优质客户，比较受待见，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人则不受待见，往往很难得到贷款。

银行为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。

5、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

深圳房产可以二次抵押贷款吗？问题详情：

推荐回答：在深圳，银行是没有二抵产品的，房产是不可以二次抵押的，也就是说，如果有按揭或者有抵押贷款的都不能抵押的，可行的操作方式是，通过自有资金或者第三方资金如垫资机构垫资后，就是所谓的赎楼，才可以抵押，然后再用抵押贷款还垫资机构资金，在北京上海等城市可以直接办理二次抵押。

贷款买的房还可以抵押给银行进行贷款吗？问题详情：本人有一套80平小房子是贷在这个过程中款买的，最近想做点生意需要周转，是否能抵押给银行贷款？

推荐回答：已经贷款买的房，有些是还可以抵押的，要看你当地的银行有没有做二次抵押的业务。

如果有的话，要看还是否有空间成数，比如一套100万的房子，你首付了50万，你按揭了50万，那么如果当地某家银行能做按揭的话，就只能做50万的2- 成。

但是如果你首付 0万，按揭70万，那么二次抵押就没有空间可操作了。

房产抵押贷款可以不办理抵押登记吗？问题详情：

推荐回答：房产抵押贷款必须办理抵押登记，这是法律明确规定的：当事人以城市房地产作抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效，以房产进行抵押的，必须履行登记手续，抵押合同才生效，未经登记，抵押合同尚未发生法律效力，也就是说，只有抵押登记之后，合同才能够生效。

并且办理抵押登记的部门县级以上的房屋管理行政部门。

房产抵押贷款会涉及到房产证和房屋他项权证。

虽然现在有规定房产证有抵押人保管，他项权证由银行保管，但是现实中很多银行会要求抵押房产证。

直到贷款还清才会将房产证发回抵押人手中。

房屋抵押贷款办理流程：

一 提出贷款申请

借款人要先向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

二、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

三、看房评估

房屋一般可以贷款到评估价的成。

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。

此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。

一般来说房屋一般可以贷款到评估价的成。

四、在银行面签合同

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

五、抵押登记

借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

六、 放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中

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