融创上海拿地价格在预测范围内更看重并购生存

5月19日，融创中国控股有限公司2015年度股东周年大会在香港进行，行政总裁汪孟德，独立非执行董事李勤、马立山、谢志伟、潘昭国等出席了活动。

在会上，有股东提问如今一二线地价火热，为何融创却屡屡拿高价地，对此，汪孟德称，公司在公开招拍挂市场是很谨慎的，近日拿下的上海和太原地块土地价格在预测范围内，管理层判断项目以后的经营表现应该是好的。

据报道，5月11日，融创以总价 0.05亿、楼面价 8291元/平、溢价率111.62%拿下上海松江区泗泾地块；而5月18日，融创则以总价18.7亿，拿下太原理工大旧校区储备地块，楼面价达54 2元/平，此价格也一举成为太原的新晋地王。

汪孟德表示，公司在去年下半年和今年初开始布局二线城市，其强调，公司对拿地采取着审慎的态度，其还称，去年开始判断二线城市被低估便抓住这一机会拿地，而现在来看，南京、苏州已有一定风险。

而关于获取项目方面，汪孟德称有公司有三个重点，一是聚焦一线和核心二线；二是把握时间节奏，对于超过底线的土地坚决不获取；三是更看重收并购。

汪孟德继续介绍说，公司有2/ 的土地储备仍为收并购获得，其称，收并购获取项目能比较好地控制拿项目的时机和成本，周转速度比招拍挂要快。

不过，现场有股东提到，融创在收购方面有三次无果而终，汪孟德回应称，收并购是非常难、非常复杂的事情，必须得对收购标的的资产、风险等作出判断，也要有个互相理解的过程，同时，收并购通常不是多家谈，而是只谈一两家，因此彼此之间有高度的信任关系，价格也较为可控。

而对于此前“无果而终”的收购，汪孟德说，公司有两点经验，一是坚持风险控制，二则是在选择标的时前期研究要加强，对其资产情况、诉求等要了解。