外滩地王40亿割肉争夺战生存

摘要：割肉，已是调控以来“地王们”近乎无奈而又不得不做出的选择。然而没想到的是，原本以为尘埃落定的割肉却引来大鳄的争食，让这场夺肉事件迅速升温。

谁也没想到，2011年的岁末竟会如此收场———在这一年的最后 天里，一场关于上海外滩地王的争夺与纠纷开始上演：12月29日，（，，）宣布已经与（，，）下属子公司、（，，）下属子公司签订协议，以40亿元间接收购上海海之门房地产有限公司50％的股权，进而收购上海外滩8- 1地块50％的权益；次日，（，，）发布公告，称该项交易或侵犯复星权益；同日，上海证大发表声明，称复星国际关于外滩地王“优先认购权”的公告并不属实，再次强调SO HO中国将间接拥有上海外滩8- 1地块50％权益。

割肉，已是调控以来“地王们”近乎无奈而又不得不做出的选择。然而没想到的是，原本以为尘埃落定的割肉却引来大鳄的争食，让这场夺肉事件迅速升温。外滩地王股权是否还会生变？各占50％股权的SO HO和复星将把地王项目带向何方？昔日联合拿地的兄弟而今阋墙，这对行业抱团拿地的新趋势又将产生怎样的影响？

“惊讶”的复星

2011年12月29日，正在捷克首都布拉格度假的给地产界扔下炸弹，跨洋高调宣称计划间接收购外滩国际金融服务中心（地块）50％股权，2010年出价92.2亿元、竭尽全力夺得该地王的证大选择退出。同日，绿城中国亦宣布，将其持有的外滩地块的10％股权转让给SO H O中国，获得10.4亿元对价。

不料，这却成为一场大鳄们之间唇枪舌战的开幕。12月 0日，复星国际发布公告称，复星董事会已注意到SO H O中国公告及绿城公告之内容，并对上述两家公司公告中所述的有关建议安排感到惊讶。复星认为，复星在该项建议交易中拥有优先认购权。若该等权益无法得到保障，复星将采取一切合适之法律手段维护自身权益。

作为外滩地王最大的权益拥有者，复星表达出强烈的抗议不难理解。2010年2月1日，经过评标加16轮的现场竞价，戴志康领衔的上海证大置业以92.2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心地块，由于该地块的成交价接近百亿，一举刷新了上海总价地王纪录。2010年4月底，复星旗下复地集团发布公告称，上海证大与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资有限公司将共同成立合资公司，四方股权比例分别为50％、 0％、10％和10％。待合资公司成立后，四方向合资公司提供分别为10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.87 亿元。2011年11月2日，上海证大发布公告称，其子公司上海证大置业拟将上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司作价不超过95.7亿元出售给上海海之门房地产投资管理有限公司，后者分别由上海证大、浙江复星、绿城及磐石拥有 5％、50％、10％和5％的权益。

从 0％到50％，显示出复星对外滩地王的决心。南都统计发现，按照95 .7亿的总价计算，复星为此要支付47.85亿的对价。而作为2个月后的黑马，根据多方的公告，同样获得50％权益的SO H O中国仅需支付40亿的对价。这让11月份的新晋大股东复星情何以堪？

面对复星的抗议，上海证大回应称，公司认为该建议资产处置的条款已经考虑了其他与本公司接触欲购买该建议资产处置项下权益的意向买家（包括复星国际有限公司）所给予的商业条件，并且该建议资产处置的商业条款符合股东的最大利益。