用這個方法申請房貸可以拿到更高的銀行貸款

用这个方法申请房贷，可以拿到更高的银行贷款额度

为什么有的人买房，可以申请到很高的银行贷款额度，而有的人申请贷款却严重“缩水”贷款额度到底是由什么决定的贷款额度不够又怎么办下面我们就来分析这个问题：

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一、银行贷款额度是由什么决定的

1、房贷首付比：通常贷款额度不能超过总房款和首付之间的差额，因为不同城市首付比例不同，不同银行的贷款政策也不同，所以借款额度也不一样

2、还贷能力：还贷能力系数=月收入/月供系数越高，还款能力就越强

3、二手房房龄：银行在审批贷款时，会考核房屋的年龄，一般要求是年，比较宽松的会要求30年，比较严格的就是年可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高

4、个人征信：银行考量贷款人的重要标准就是征信良好，有的银行会看更长时期内的征信，不同银行的要求会有差异，连续3次，累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒

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，可以拿到更高的贷款额度

5、保障：银行会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都能体现出借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险

二、银行贷款额度不够怎么办

1、公积金贷款额度不够怎么办可申请组合贷款因为组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者需要考虑时间问题

2、因为个人征信原因导致贷款额度不够怎么办在放贷较为宽松的银行是有可能获得期望额度的购房者可以和楼盘合作的银行贷款，然后得到一些利率优惠

3、月收入未达到银行标准：假设你的月收入没有达到银行房贷标准，而你的父亲退休工资很高，那么你就可以让你父亲作为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度

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4、如果咨询多家银行还是申请不到适合的额度怎么办向小额贷款公司申请贷款，这类公司的申请条件相对宽松，审批流程也比较简化，更容易“借到”租购的房贷

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