摘要经历今年的两次降息权衡

因6月已是稀土市场需求的传统淡季前期 元旦起房贷执行新利率 是不是提前还贷应因人而异

[摘要]经历今年的两次降息，目前的银行贷款利率，已从上半年的7.05%，降到6.55%。依照规定，多数银行将从2013年1月1日开始，对利率调剂前贷款的“老客户”，履行新的贷款利率，这意味着这部份市民的月供将会有所减少。

百万房贷每个月少还298元

多数老贷款购房者*起能享受到降息以后的实惠。据北京中原市场研究部计算结果显示，以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果依照调整前7.05%的基准利率计算，月还款额为7783元，但是如果按6.55%的基准利率计算，月还款额为7485元。所以新利率履行后，这样的贷款购房者每个月将减少还款额298元。

贷款利率降了，提前还款划不划算？

很多贷款买房、买车的市民想趁着年底拿年终奖的机会，提早还款。对此，业内人士表示，不是所有贷款者都适合提前还款。

“不少做生意的贷款市民，手里的钱需要作流动资金备用，就不适合提前还款。”一位银行理财经理范宏分析，这样的市民，可以斟酌购买短时间理财产品。范宏算了一笔账：存款利息下调后，银行理财产品的预期年化*率也随之降低。“一般情况下，10万元一年带来的理财*，还不如一样10万元贷款产生的利息多。”范宏说，理财*不足以覆盖贷款利息。

与此同时，也有银行业内人士提示市民，提前还款还要斟酌通货膨胀的影响因素。“现在每个月还4000元，与10年后每个月还4000元，肯定不是同样的分量。”一名银行客户经理表示。

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