房价上涨乏力权衡

民生呼声 2021-05-17 06:56 字号：大中小

房价上涨乏力，宁波楼市也入秋？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波存量二手住宅9月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交换。

宁波中心城区二手住宅房价走势

从监测结果看，9月宁波市中心六区存量二手房价格继续上行，但涨幅已显乏力。市6区外的郊县市，部分已出现下降趋势。目前，海曙区均价为21,181元/平方米，环比涨幅为1.2%；江东区均价为22,407元/平方米，环比涨幅为0.8%；鄞州区均价为21,249元/平方米，环比涨幅为2.7%；北仑区均价为14,504元/平方米，环比涨幅为2.2%；镇海区均价为15,246元/平方米，环比涨幅2.3%；江北区均价为21,609元/平方米，环比涨幅为1.4%。本月，二手住宅成交量延续上月的下行趋势，价格趋稳。统计数据显示，鄞州镇海北仑三区环比涨幅在2.0%以上，老三区涨势减弱。如下图所示。

房地产市场相关动向

2018年8月，宁波市出台《关于推进老旧住宅小区改造工作的实行意见》，明确提出在尊重大众意愿基础上，通过共同缔造方式，今年先行展开住建部老旧小区改造试点，从2019年开始，拟再通过7年时间完成2000年底前建成交付的老旧住宅小区改造。

2018年9月，宁波市住建委根据《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》(甬建发〔2018〕75号)规定：

● 本市住宅全装修管理政策实行后以全装修报批报建或以毛坯报批报建但实际以全装修集中交付的商品住宅项目，交付样板房的设置应当严格按照已出台的文件和规定执行。

● 本市住宅全装修管理政策实施前设置的交付样板房保留时间依照有关政策和规定执行，保存期内一般不得撤除、移位或调换

● 各地住房城乡建设行政主管部门在商品房预售许可证发放时，对交付样板房的设置要严格把关，并进行现场查验，未按规定设置交付样板房的不予发放预售许可证。加强日常巡查，对未按规定保留交付样板房的，依法依规加大查处力度,纳入企业诚信记录档案,并可责令项目暂停销售。

市场小结

今年传统意义上的“金九月“ ，较去年同期相比，显得异常冷清。市六区中，鄞州区拥有众多改善型楼盘和次新楼盘，选择性较多，成交占比也较大。北仑镇海两区则地处限购圈外，本身的均价基数低，外来人员入户需求较大，继而促使两区价格延续上扬。一般来说，二手市场较新居市场的反应来得慢一拍，普遍售房者仍是持惜售心态，虽然本月二手住宅均价继续上行，但成交量较上月并没有起色。另外，国家对房地产市场调控政策一直在不断的收紧；多地新楼盘降价出售，使得大批购房刚需者的观望情绪加重。二手房市场随着秋季的到来也将随之入秋，预计在未来几个月二手房价格将趋向平稳或小幅回落。

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