房产问答丨杨金片区与北区永恒

房产问答137丨杨金片区与北区，哪个值得买？

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1.我买了两套紫云府，月供在18000左右，巩义两套全款，一套自住，一套是明年交房，一套能卖100万左右。现在手里有150万，还想继续买郑州，巩义的要卖一套吗？是买现房，还是继续贷款买新房呢？ 生意每一年收入在40～50万左右。

（1）虽然说巩义的房子也会有升值空间，但是要远远弱于郑州，建议保存一套自己住的，其他的都卖掉，置换郑州。

（2）受限价调控，2017和2018年新居价格远远低于二手房价格，买二手房是吃亏的。但是经过最近半年的下跌，二手房价格已经和新居持平。新居未来两年没有租金收入，二手房即买即收益。所以，建议过两个月后可以考虑二手房。

（3）再买的话，还是建议买高铁站附近的二手房。不要远离高薪就业岗位的商务圈辐射范围。

2.自住兼保值，需要买在北龙湖和北京大学学城之间，最近看了正弘府15000+，杨金的几个盘20000+，不知道杨金的溢价是不是值得？从增值角度考虑选哪个更合适一些？

答：正弘是品牌，杨金是板块。品牌与板块之间，肯定是板块第一，品牌第二。举例：绿地老街处于郑东新区的核心区，过去、现在、未来的涨幅比例一定远远跑赢绿地城。

杨金属于北龙湖第一辐射圈。不斟酌价格因素的话，建议选择杨金品牌较好的楼盘。

3.手里有100万现金，是买郑州东区二手房好还是上海老破小好啊？限购条件满足的，纯投资。

能上海，不郑州。

买上海，首付100万，不一定是老破小，重点考虑新居。

4.想在郑州买房，年以后要出行方便，房价1.5w左右，有推荐的楼盘吗？

如果没有明确的区域要求，首选南三环，次选北四环。

即进入郊区 南三环：绿都澜湾、鑫苑国际新城；北四环：融创大河宸院、金水湾、正弘府。

5.我想改良买一套四房，目前高新区有一套86平的两房，在荥阳有一套105平的小三房，打算卖一套然后置换，86平已无贷款，105平有贷款，卖那套合适？

卖105平米的要还完之前的贷款，固然是卖无贷款的。

6.刚需首套房，在东站附近上班，我是选择白沙的星联豫象湖，还是二七区的万科大都会？

既然在高铁东站上班，建议买西广场的二手房。若一定要在白沙与27之间选择的话，建议选择白沙新居。

7.想买套90平的小三房，斟酌价格、地铁、交通等因素，正商家河家、永威城、绿都澜湾、融创中原宸院怎么选比较好？

正商家和家、融创中原宸院属于北四环板块，永威城与绿都澜湾属于南三环板块。若没有区域要求，同等价格下，建议选择绿都澜湾。

8.前两年买了南龙湖的大两房，但是上班比较远，准备在南三环买套小两房，现在手里有35万左右。是买新房还是二手房？南龙湖的是卖了，还是装修一下租出去？如果卖，什么时间卖比较合适？

南龙湖的如果能租出去，简单装修一下出租（房产投资避免频繁交易）。

手里有35万的话，建议再增加10万首付，在南三环板块买套小三室。

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