北京土地遇寒冬五天内三宗宅地流拍力量

北京土地遇寒冬 五天内三宗宅地流拍

北京土地遇“寒冬” 五天内三宗宅地流拍

新年1月房地产各项成交数据已经出炉，在北京土地市场，据新京报统计，1月份共成交16宗地块，成交额达到403.07亿元，同比2017年1月上涨三倍有余，环比去年12月份大幅增长161%。高增长源自土地供应量的充足和节奏的加快。但是五天内连续三宗宅地流拍，让土地市场瞬间迎来寒冬。

土地流拍原因，就地块的本身属性而言，总价高、配建多且还建与限价条件非常严格。以1月30日流拍的卢沟桥地块为例，根据出让标书，该地块总起始价63.27亿元，总建筑面积约为29万平方米，其中住宅部分12万平方米，公建面积5万余平方米，50%必须持有20年之上，绿隔产业面积11万平方米，控高80米，全部要无偿还建给企业，且地块有大规模的人防配套工程。

流拍的3宗住宅地块，全部都是高总价地块，但对于当下融资渠道来说，2018年最明显的收紧是信托资金，这使得房企拿地，特别是拿大的地块难度越来越大。张大伟如是说，“大的地块都有流拍的风险。”

中原地产北京公司总经理任莉表示，开发商做共有产权房和限价房一直是赔钱的，之前全靠商品住宅的利润补贴，现在政府限售价，商品房已经没有了多余利润，所以流拍会是常态。

据媒体报道，北京市规划国土委相关负责人表示，针对流拍地块

，将会同丰台区政府对该项目的规划方案进一步研究、细化，使还建产业用地与周边居住环境有机结合，在保证原集体经济组织可持续发展的同时，积极提升住宅建设品质。（来源：新京报）

信托资金去杠杆有缓冲期 不会\"一刀切\"

第六条：六项要求 2月的首个交易日，沪深两市震荡收跌，盘中多只个股出现闪崩。部分市场人士认为，鉴于此前信托公司被要求停止开展设有中间级的结构化证券投资业务，导致信托资金降杠杆，在部分股票下跌接近平仓线时，引发个股大幅抛售的异常表现。

信托业内人士对表示，监管部门确实曾口头通知，要求降低此前被过度放大的结构化配资业务的杠杆，但考虑到剧烈去杠杆会引发市场波动，监管部门其实给众多机构留了缓冲期，降杠杆不会“一刀切”。

据了解，此次监管部门叫停设有中间级的结构化证券投资业务，即俗称的夹层场外股票配资业务。而另一种被叫停的单票配资业务，则是融资方通过设立信托产品去持有某一只股票。这些业务模式均通过设置中间级变相放大了劣后级受益人的杠杆比例，监管部门叫停此类业务，也是担心在高杠杆背景下，一旦市场调整，此类业务容易造成个股股价剧烈波动。

华东地区某信托公司人士表示，虽然叫停了相关配资的新增业务，但对于存量部分监管并未实施“一刀切”模式进行处理。而是根据各家公司现存业务的规模，要求不同的信托公司在不同时间期限内完成自查清理。“一般业务量大的要求6至7个月清理完毕，业务量不太大的，则要求在2到3个月内完成。”

该人士认为，此举的目的，就是为了避免信托资金在降杠杆过程中引发市场波动，希望以较为平缓的方式进行。“据我所知，之前信托公司和融资方均根据实际情况进行协商，退出或清理的过程应该是相对平稳的。”（来源：上海证券报）

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