恩惠玻璃趣闻玻璃幕墙维修费用之争

玻璃趣闻——玻璃幕墙维修费用之争

“这玻璃幕墙是大楼外立面，裂了，物业凭什么要我出钱修？”昨日上午，买了华城国际（新华都广场）公寓的曹先生，又与物业进行了一番理论。“玻璃幕墙维修费用到底由谁出，目前业界没有统一标准。”福州物业管理协会一位负责人称，台风季节马上就要来了，没人出钱修复的玻璃幕墙，很容易被风刮落，将成为一大安全隐患。

玻璃幕墙裂了无人出钱修

曹先生所买的公寓位于华城国际16楼靠北侧，其底层就是新华都购物广场。昨日在他的公寓内看到，一面面积约2平方米的玻璃幕墙已裂了，整片玻璃布满裂纹。新华都集团旗下的海悦酒店物业公司，派人用大块的透明胶，把整面玻璃粘住。

“这房子2005年就交付，直到今年3月装修时才发现临街的玻璃幕墙裂了。”曹先生说，他要求物业修复，物业却说这属于业主家里的，应由业主出钱，物业只负责配合联系厂家和工人。

之后，曹先生咨询了建设、房管等部门，均被告知目前我省没有出台规定明确该由哪一方出，但是玻璃幕墙属公共外立面，为全体业主所有，由物业启动公用维修基金来修复比较合理。

根据拿到的资料显示

但是，物业公司则以建设部去年出台的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》为依据，称《办法》规定“建筑幕墙安全维护实行业主负责制”，而公寓业主曹先生自家的玻璃幕墙破裂，这钱要由业主支付。玻璃幕墙的产权，究竟是属于个人还是全体业主，《办法》并未明确规定。

从该大楼物业处了解到，交房后已发现十几面玻璃幕墙破裂，去年刮台风时还发生过玻璃掉落事件，所幸没伤及行人。据透露，该大楼目前并未向房管部门缴公共维修基金，这也导致物业不愿出钱维修。

写字楼玻璃幕墙日常维护迫在眉睫

玻璃幕墙的材质为钢化玻璃，具有千分之三的自爆率。这两年，高楼玻璃幕墙掉落伤人事件频频发生，被喻为城市上空的“定时炸弹”。然而，玻璃幕墙维修费用该由谁出，目前我省并未出台相关的实施细则。

福州市物业管理协会负责人林常青说，目前，福州不少写字楼玻璃幕墙年龄已超十年，日常维护迫在眉睫，只租不卖的写字楼还好办，若非人为损坏，就得由产权人出钱维修。但是，不少写字楼并未缴公共维修基金，若产权人不止一个，或部分楼层分割成公寓卖给个人后，一旦出现问题，物业就很为难，是由某个楼层的租户出钱，还是全体业主出钱，很难说得清楚。

林常青认为，玻璃幕墙属于建筑物外立面，属于公共部分，产权为全体业主，应启动公共维修基金修复。

福建律海律师事务所李志海律师认为，根据有关规定，建筑物为单一业主所有的，该业主为其建筑幕墙的安全维护人；建筑物为多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。其实，这已明确了大楼的玻璃幕墙是公共的，若产权分割成不同业主，所有业主就应出钱维修。

我省有望建立玻璃幕墙维修基金

越能让读者耳目一新我省玻璃幕墙普查专家组成员、省建筑科学研究所高工陈德威昨日向称，关于建筑物产权由多个业主所有引发的维修费用争议问题，实施细则的出台尤为迫需。

此前，专家组已拟了一份实施细则草案，建议使用玻璃幕墙的大楼，应建立专门的玻璃幕墙维修基金，以保证后期维护，目前该草案尚在进一步讨论中。草案还建议我省应通过立法明确维修费用的主体，否则单靠一个部门的文件，今后执行起来也会出现问题。

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