信贷紧缩谁还能向房产商输血信贷房产商

信贷紧缩 谁还能向房产商输血_信贷,房产商

行限贷、信托叫停、小额贷款公司禁贷 【 原来是条条大路通罗马，现在却条条都是死路了。 10月25日，对于房地产开发资金来源的现状省城一房地产业内人士告诉。近日，山东省金融办下发通知，严禁小额贷款公司新增房地产贷款，尽快消化存量房地产贷款。在此之前，监管层还遏制了房地产信托融资的发行势头。为了遏制房价过快增长，从去年开始，先是银行限贷，后是信托叫停，再到如今的小额贷款公司禁贷，令人好奇的是，在银行之外，房地商还有如此多的融资渠道，真的是束手无策了吗，谁还在向其悄悄 输血 ？陈川】 1小额贷 不小 房产贷款动辄两三千万 10月19日，山东省金融办向各市金融办发出鲁金办字〔2011〕148号通知，提出三点要求：一、严禁新增房地产贷款。二、尽快消化存量房地产贷款。三、加大贷款审查力度，提高风险管理水平，甄别贷款最终流向。 通知明确了房地产贷款严禁发放的对象： 房地产企业及房地产企业的大股东、法定代表人、董事长、高管人员及亲属等重大关联方。 而对于存量房地产贷款， 要尽快收回，不得进行展期。 这个禁令的厉害之处，不在于严禁新增房地产贷款，而是第二条：尽快收回 存量房地产贷款 ，不得展期。 省城一金融行业分析师告诉，这意味着，通知发出之日起，房产商不仅无法从小额贷款公司获得新资金，且之前借的要全部还上。在他看来，这一禁令并非无中生有。 这与小额贷款的限定标准并未严格执行有很大关系。 按照2010年的新规定，注册资本在1亿元以上(含1亿元)的小额贷款公司，小额贷款的限定标准由50万元提高到100万元。但实际上，部分小额贷款公司可以通过 化整为零 的方式，一次性向房地产企业贷出数千万元， 对一些注册资金过亿元的小额贷公司而言，如今两三千万元的贷款金额可以轻松解决。 随着政策取消1.5亿元注册资本上限，省内出现了不少注册资本金达数亿元的小额贷款公司。 根据省金融办公开资料显示，今年上半年，山东省共审批设立小额贷款公司47家，全省累计197家，共发放贷款256.7亿元，同比增加185.3亿元。平均每家小额贷款公司发放贷款1.29亿元。雄厚的资金实力令小额贷款公司进入了房产商的融资视野。 2融资唯一不受限的 只剩民间金融一条路 今年来了不少德州的开发商，向我们寻求贷款。 10月25日，德州武城县古贝春小额贷款公司总经理谢玉萍告诉，随着银行向房产商限制贷款，一些位于德州的开发商来到武城寻求小额贷款公司的资金支持， 因为不能跨地域经营，而且我们不熟悉这些开发商，就没有贷给他们，来往也就少了。

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