d家具北京良乡房子二手房哪些比较不错

买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

1.二手房之利：地段好、交通好

点赞！这套房子客厅的格局布置真不错三室两厅现代简约卫生间装修效果图设计欣赏二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

当然了，其实买新房也有被骗的情况。

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

二手房购房须知有哪些？问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽。

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂。

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端。

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数。

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息。

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖。

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至。

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人。

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚。

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的。

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的。

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金。

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款。

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完。

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款。

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的。

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的。

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的。

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西。

合同签订前，一切都有讨价还价的余地。

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾。

现在年龄大了打算买房子，买新房好还是二手房好呢？非常感谢大家帮忙？问题详情：新房需要装修，二手房直接可以入驻，但是二购房可以贷款买么，还有税是不是交的比较多

推荐回答：谢邀！买新房还是二手房好，一直有不同的观点，为什么呢，在坤鹏论看来，主要是两种房源分别满足不同人群的需求，下面分别进行以下分析，供题主参考。

1.新房的优势

如果买新房，毫无疑问，一切重新开始，意味着房屋是新的，你可以按照自己的需求装修；由于是新房，你拥有房屋产权的年限更长，当然商品房50年满后产权问题如何解决暂时也没有定论；新房的配套可能会更好，比如电梯更新、配套的小区绿化更好，题主说年龄大了，不知道是多大？如果是进入中老年，那就需要考虑居住环境的问题，绿化好肯定更适合养老。

同时电梯好也很关键，试想，一些老小区可能没有电梯，上年纪了，如何爬楼梯；同样，如果一些老小区电梯总出问题，将老人关在电梯里面，那就麻烦大了。

当然，新房在贷款方面也要相对简单一些，只要你能提供有效的收入证明，一般来说，贷款都没问题。

此外，在交易环节上简单且放心，通常都是在开放商处交付首付款，签订购房合同和按揭贷款合同，后面很多手续都是开发商搞定，而二手房相对麻烦一些。

2.二手房的优势

上面分析了新房的优势，那是否二手房就一无是处了呢？答案是否定的，二手房也有很多优势。

第一，价格可能相对便宜，相同地段的二手房，可能每平米比新房会便宜上千元；第二，好的二手房可能根本不需要装修，可以直接入住，这就有两个好处：既可以省下时间，又可以节省这段装修时间的租房费用；第三，二手房通常配套非常成熟，由于二手房通常都有几年十年的房龄，那么，小区配套肯定已经非常不错，对于上年纪的人，周边的农贸市场、超市都很关键，很多人选择二手房就要看买菜是否方同比增涨53%。这些数据和消息无一不证明《魔兽世界》的影响力还在延续。时间回到2009年便，当然，这只是一个因素；第四，二手房周边的医院、学校通常比较成熟，医院这一点特别重要，上了年纪，难免会生个病或者遇到什么小意外，在医院周边几公里就显得特别重要；第五，二手房还不会担心甲醛等装修的遗留问题，这个对家里有孩子的特别重要。

.二手房的贷款和契税问题

题主在问题中特别关注了二手房能否贷款，以及各种税费是否高的问题。

首先，现在大部分二手房都支持贷款，当然，一般是商业贷款，公积金贷款估计是不行的。

其二，各种税费的问题。

二手房其实大家最担心的就是营业税和个人所得税的问题。

以前，二手房如果没有超过5年，会被征收5.55%的营业税，也就是说自上次交易是否满5年为一个界限，这笔费用比较高，比如200万的房子，那就要交11万多。

但是，从2015年 月 1日起进行了调整，个人住房转让营业税政策中，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限下调为超过2年（含2年）。

所以，为了省钱，大家还是尽量买超过2年的二手房。

此外，在个人所得税方面，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，按规定是卖方来缴纳，但实际上现在是卖房时常，所以这笔费用通常是买方缴纳。

需要注意这笔费用的免征条件，19:30山东VS天津统计山东体育天津体育如果是以家庭为单位的唯一住房且购买时间超过2年，则不需要缴纳个人所得税。

这也可以理解，国家为了调控炒房投资的用户。

二手房交易契税整体来说要偏高一些，如果选择到合适的可以减免税费的房源，那就是两全齐美了。

当然，买房，你应该关注的是总价，用总价来对比才有参考性。

新房好还是二手房好的问题，你可以根据自己的情况来选择，你心中有答案了吗？

对于二手房，你更偏爱于贵一点、精装的房子还是装修简单、便宜一点的房子呢？问题详情：二手房交易市场火热，大家伙们选购二手房的时候，偏爱于精装二手房呢还是想买一般性的房子自己装修呢？

推荐回答：这个得看情况，如果是自己喜欢的风格，做工也不差，维护保养好，我不介意多花钱省点心。

但是不是自己喜欢的，那还是希望便宜点的，反正要重装干嘛要多花钱。

买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？问题详情：要买房子了，现在有两个选择，价格一样，一个离市中心很近的二手房，公摊小，但没有电梯，98年的，一个是三环外（二线城市）的新房？该如何选择？哪个升值潜力大？

推荐回答：身边的亲戚朋友买房的时候多少都会给我打上咨询一番，毕竟我也有多年的房地产从业经验。

我经常会遇到买房人有这种困惑的“是应该在市中心买二手房还是在偏一点的地方买新房”哪个划算的问题，按照当前房地产行业的发展趋势，理论上看不论在哪，只要是买房都划算，不管你是投资还是自住，土地资源的稀缺性和唯一性都决定了买房越趁早越好。

市中心的二手房优点就是周边的配套已经成熟了，二手房也能保证拿房时间比较快，而且市区的出行选择更方便，相对的人员密度的增大会加剧拥挤感，另外一点就是二手房的设计、布局以及小区的环境绿化都是落后于当前需求的，缺乏生机勃勃的朝气，如果离工作单位比较近或者离父母居住的房子近一点倒是可以考虑。

偏远一点的新小区尽量还是考虑大企业开发的楼盘，首先品质上能得到保证，无论从设计、户型、环境或者物业各个方面都是行业顶尖水平，买的放心住的会更舒心，其次优先选用精装修房，这一块的人力、物力成本都会比后期自装要节省很多，尤其是随着当前生活节奏的加快，个人的时间成本被压缩成稀缺资源了，由开发商统一采购、统一装修不仅能节省购房者的时间成本，更能利用企业采购的优势为购房者节省装修成本。

同时，购买偏远一点的新房，尤其要关注小区周边的道路规划和配套建设情况（如医院、学校等），了解城市的发展方向有助你比别人看的更远，这也是房产增值的基本属性。

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

安心整理了一下新房与二手房的不同

在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

新房也会碰到开发商烂尾。

总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

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