房价上涨导致澳洲都市地区出现出离潮权衡

房价上涨导致澳洲都市地区出现“出离潮”

房价上涨之后，澳洲都市地区就会出现一股“出离潮”。毕马威公司（KPMG）的人口统计学家肖特（Bernard Salt）预测悉尼就会出现这种情况，由于业主们都趁房价上涨之际纷纷卖房，然后搬入黄金海岸、北新州或南部高地等生活节奏较悠闲的地方。墨尔本也可能会出现这种效应，虽然这个维州府城市的房价正在承受

房价上涨之后，澳洲都市地区就会出现一股“出离潮”。毕马威公司（KPMG）的人口统计学家肖特（Bernard Salt）预测悉尼就会出现这种情况，由于业主们都趁房价上涨之际纷纭卖房，然后搬入黄金海岸、北新州或南部高地等生活节奏较悠闲的地方。墨尔本也可能会出现这种效应，虽然这个维州府城市的房价正在承受来自制造业困境和新房供应猛增的两重压力。

肖特说去年悉尼的房价中值剧增了15%，虽然没有证据表明生活压力较小地区的需求会猛增，但这可能会成为现实。肖特说：“大约会有一两年的滞后期。悉尼房市是在1990年代末出现繁华，黄金海岸是在2001/2002年后才出现生机。人们在生活感觉舒适的时候开始考虑自己的生活状态。他们会说‘你知道吗，我以200万卖掉在Killara的这间房子，可以拿120万在海岸买一间单元房，还可以给我们的养老金充值，以后就可以过上快乐的生活。’”

肖特说过去两次房市繁荣都有一种明显的模式。他说：“你可以真实地看到人口流动。当房价下跌后，从悉尼外迁的人口就会减少。现在的迹象表明，也许我们是时候重新重视黄金海岸了。我知道这可能不合时宜，但二者之间确实存在关系，悉尼高房价会转化为人们争夺黄金海岸的房产。”

还可能从这股“出离潮”中受益的其他地区包括南部高地、Upper Hunter、史蒂芬斯港（Port Stephens）、核心海岸和新州南海岸至Batemans湾。

肖特说*可能受益的还是黄金海岸周边地区，虽然并非所有悉尼居民都同意他给出的理由。肖特形容黄金海岸是“澳洲的佛罗里达”，无论是地理上还是文化上都和悉尼相近。肖特说*可能卖房外迁的是55至70岁的群体，但30和40岁的群体也可能会考虑搬家。

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