我国地产趋势展望及对建陶产业的影响

我国地产趋势展望及对建陶产业的影响

【建材】随着楼市不再以造富为功用，投资泡沫的消逝必定带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。开发新产品，变革陶瓷消费技术是进步我国陶瓷工业国际竞争力的重要伎俩。同时，行业本身在产品把戏、工艺技术改进、营销管理等方面上仍有非常大的创新展开空间。　　　　一、我国房地产趋向分析　　　　从短期看，房价高位固守而成交萎缩的场面终究会持续多久，将来几个月甚至明年楼市走势将如何，关健取决于政府的态度与政策。从理论情况看，买卖单方都在观望政府态度和政策。这样，将来(指几个月到一年)楼市走向可以呈现几种情况。靠前种情况是政府决议要把至今已出台的调控政策执行下去，则投资、投机客将陆续从楼市上加入，楼市势必呈现一定降温，楼市也无望失掉波动，甚至可以呈现小幅度回调。第二种情况是，假如今后几个月内楼市成交量因房价高企不动而成交量持续萎缩，土地转让不能在低价位成交，进而影响地方土地财政收入，政府因而可以惧怕影响今后保增长目的和财政收入，就以各种方式变相出兵调控政策，那么，市场预期将会改动，消费者唯恐房价再涨会急忙入市，投机者一看政府态度转变就会东山再起，投机需求东山再起。如今看来呈现的是靠前种情况，从地方的政策层面来看，大的调控政策不会发作改动，至多到明年上半年，调控不会抓紧。　　　　第二，从供需构造来看，今年上半年许多城市房价仍有一波大涨行情，投资开工面积加大，住房供给进入一个顶峰，按照新开工量12个月至18个月可以转化成住宅供给量推算，全国2011年新增住宅供给约13.57亿平方米左右，整个人量还是比较大的，随着开发商的销售回款持续走低，将面临较大的年关资金压力。因而，笔者判别，在调控不抓紧的情况下，短期之内，房价还将下行。　　　　从暂时来看，随着楼市不再以造富为功用，投资泡沫的消逝必定带来商品房利润的下降，房地产行业也将回归合理的利润空间。同时，在投资扩张时代挤入市场的实力不强的小型开发企业，很可以会由于债权情况恶化而被并购，楼市从而迎来真正意义上的大洗牌。　　　　二、我国房地产业展开对建陶产业的影响分析　　　　建陶行业与房地产行业毫不相关，虽然近期房地产新政的出台对建筑陶瓷产品发作一定影响，但不会带来陶瓷市场的低迷，随着国民经济的持续增长，房产的刚性需求仍然非常的庞大，所以市场将来还是比较悲观的。　　　　1、保证性住房的开工建立。截止9月底，全国保证房已开工986万套，占年度方案的98%，其它14万套在11月底前也将全部开工，假如均匀每套保证性住房约80平方米，意味着今年将完成的这些保证性住房总面积将抵达8亿平方米，按每平方米建筑面积用瓷砖2.5～3平方米来计，今年保证性住房将运用20～24亿平方米瓷砖，这一块将占了目前全国瓷砖产量的20～25%。此外，政府还方案新增发放廉租住房租赁补贴660万户，这将对极大的安慰对陶瓷产品的需求。

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