讓租房者在城市生活得更有尊嚴

让租房者在城市生活得更有尊严

8月17日下午，北京市住建委、市发改委、市规土委、市公安局、市教委等八部门联合就《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》公开向社会征求意见

通览这份《通知》，既强调赋权租房者，对租房市民给予更好的公共服务，同时重视保障租房者的合法权益而这两点最终都是为了让租房市场更好发展，进而为租售并举住房市场奠定制度性基础

有不少研究数据反映，国内首次购房者年龄普遍比较年轻，这既是中国房地产市场一大特色，也为房价非理性上涨创造条件

年轻人急于购房，除了为了追求生活品质以及中国住房文化的驱动，还有一个很重要的原因，就是购房者很清楚，如果不购房，难以解决户口、子女上学问题如果说户口尚可放一边

，那么子女上学是无论如何都要考虑的

在现有子女入学政策中，有住房的优先于租房者基于此，很多市民只能尽早买房，以便让子女顺利入学大量年轻人由此挤入购房市场，房价想不上涨都难同时，租房只能沦为短时选择，租售并举也随之成为空中楼阁

所以，要想打破这种房价上涨逻辑，建立稳健的租房市场，就要在提供公共服务方面，向租房者倾斜，至少要保障他们的子女能够顺利入学，让他们在这座城市生活得更有尊严、更有底气

而这也正是《通知》亮点所在

根据《通知》，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育；承租人为非本市户籍家庭的，可根据北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续

这样，无论是京籍还是非京籍家庭通过租房，子女就有了接受义务教育的途径，相信可以一定程度抑制市民的购房热情，租房也变得不那么鸡肋

当然，单纯在公共服务方面的赋权还是不够的，假如市民租房中经常会碰到各种烦心事、甚至是屡屡被侵权，大家也不会愿意长期租房

《通知》对此也提出了一系列办法，来维护承租人合法权益比如，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持再如，租房合同期内不许随意涨租金，出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用这些都切中租房市民的痛点，可以让租房市场更加规范

向租房者赋权、保障租房者合法权益，相信随着这些制度的逐渐落实，特别是租房者子女入学问题得到解决，北京租房市场可以得到更好发展，租售并举的住房体系也有望建成

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