北京土拍市场月最后一战权衡

北京土拍市场7月最后一战!3地块再收割110.3亿

摘要：7月27日，北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍，两宗位于大兴，一宗位于昌平，三块地总起价84.3亿，总建设用地面积20万平方米。

北京近期土地市场比较活跃。7月27日，北京土拍市场再次迎来3宗地块竞拍，两宗位于大兴，一宗位于昌平，三块地总起价84.3亿，总建设用地面积20万平方米。最终，经过37轮举牌，远洋+首创+世茂以47.9亿，自持26%，拿下大兴瀛海地块，溢价率49.69%。大兴黄村地块，则经过39轮举牌，被金融街以22.9亿元，自持面积6%拿下，溢价率49.7%。昌平地块则经过5轮，被华润以39.5亿拿下，溢价率6.8%。

根据公告要求，本次挂牌出让宗的三宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

01 远洋首创世茂联合体47.9亿拿下大兴瀛海镇地块

首先拍卖的是大兴区瀛海镇YZ、YZ、C地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，地块位于大兴区瀛海镇。具体四至范围是：东至经二路，南至镇区中街，西至经三路，北至镇区北街。宗地土地规划面积75065.422 平方米，规划建筑面积133506平方米，挂牌出让起始价为人民币320000万元，竞价阶梯为人民币1600万元整，竞买保证金为人民币96000万元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米，且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

截至目前

，今年内瀛海镇已经出挂牌并成交3宗土地（其中自住房地块1宗），与2015年供地数量持平，供应土地面积是2015年的2倍之多。由于地块自身优势比较明显，因而竞报的开发商较多，分别是：金融街、中海、远洋+首创+世茂、保利+首开+龙湖、金茂、万科+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建。

拍卖现场，中铁建与碧桂园举牌积极，段段几分钟举牌价格就已经超过47亿。第19轮，远洋+首创+世茂加入混战，随后，房企举牌的节奏明显减速。经过24轮举牌，中铁建以47.9亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，远洋+首创+世茂以26%的自持比例拿下该地块。

2 金融街22.9亿竞得黄村地块，自持占比仅6%

之后开拍的是大兴区黄村镇DX地块F1住宅混合公建用地，该地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至范围是：东至规划纵五路，南至义锦路，西至新源大街，北至永华路。土地面积22717.915平方米，挂牌出让起始价为人民币153000万元，竞价阶梯为人民币800万元整，竞买保证金为人民币46000万元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

该地块吸引了包括金融街、中海、华润、万科、保利+首开+龙湖、远洋、金地、碧桂园、平安9家企业及联合体参与竞争。与瀛海地块相比，黄村地块举牌进展缓慢了许多。竞拍现场，经过36轮举牌，远洋以22.9亿元触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节，仅经过4轮，金融街就以6%的自持比例拿下该地，总价22.9亿，溢价率49.7%。

3 仅5轮！华润39.5亿拿下昌平地块

而云南、四川等其他省份也正积极谋划、争取入围。 昌平区北七家镇003、CP、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地，该地块位于昌平区北七家镇。土地面积101259.459平方米。挂牌出让起始价为人民币370000 万元，竞价阶梯为人民币2000万元整，竞买保证金为人民币110000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过49520元/平方米，且最高销售单价不得超过51996元/平方米。

北七家地块在本次出让的3宗地中体量最大，地块组成相对复杂，因此只有4家企业参与竞拍，分别是中海、华润、远洋+万科+首开+未来科技城、金地。最终，经过5轮举牌，华润以39.5亿元拿下该地块，溢价率6.8%。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从今天的三宗地块看，合计起价84.3亿，最后的合计成交金额达到了110.3亿，总的建筑面积为39.26万平米。其中住宅部分面积为25万平米。其中地块属性最优质的大兴瀛海地块自持比例达到了26%。另外2宗地块因为属性原因，成交热度明显低于瀛海地块。

今年年内北京累计成交土地金额已经高达1320亿，住宅土地总成交达到了425万平米，其中纯住宅部分达到了185万平米，均同比出现了数倍上涨。按照目前土地供应及成交节奏，预计全年成交有望达到2500亿的历史最高纪录。

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