上海农村建房规定有哪些生存

农村建房批地多钱一个平方？问题详情：江西的新地基批地建房，要多少钱一个平方？农村自建房设计图片欣赏

推荐回答：简单地讲吧，一是在农村建房占用非耕地，即村庄内空闲地或由集体收回的废弃的旧窑旧房地基，不需要交纳任何费用。

但需要交纳5至 0元办理房产证的工本费。

二是村民建房占用耕地（基本农田除外）的， 1 向县级以上国土部门交纳耕地占用税（替地税局代收 。

交纳的标准是按各地人均耕地计算，以山西为例占用税最低不低于每平方米8元，但最高限不得超过40元。

按规定的审批面积200平方米计算，最低8元标准一处宅基地需交开垦费1600元，最高可达8000元。

2 向县级国土部门交纳开垦费。

还以山西省为例，根据规定，开垦费标准是征地补偿费和安置补偿费之和的1至2倍。

现以山西省长治市为例每亩补偿费、安置补偿费最低档为28450元。

以规定的一处宅基地200平方米计算，最低档需交纳开垦费约8400元。

还存在的一种情况是，村委除按规定收缴外，还会加收部分用于村庄建设配套费等。

总体来说这就是村民建房应的款项了。

在农村未经审批就建房，会有什么后果？问题详情：在农村未经审批就建房，会有什么后果？

推荐回答：原来农村建房管理比较宽松，建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相关手续。

但这样容易造成一个问题，农村建房没有一个统一的规划，想怎么建就怎么建，这样比较容易造成村容村貌不整齐，另外选址的地点和施工队伍，也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。

不经过审批所建造的房子，就是违法建筑。

随着政策的完善，以后建房就不能再像原来那么“任性了”，主要涉及到一下三点：1、要符合规划，要申请规划许可证。

2、用地手续必须齐全，不能非法占地。

、符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。

那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢？1、被拆除的风险。

对违法建筑拆除是最主要的手段，按照相关规定，对违法建筑要做到严厉惩处，有力遏制。

那么最终的结果是，大多数违法建筑最终被拆除。

一般由自己组织拆除，如果不执行的话，只能强行拆除。

2、众所周知，我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明，如没有，不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。

对已登记的房屋进行违法改建的，不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。

、不能抵押贷款。

大家都知道，农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的，但一旦是违法建筑的话，就获取不到各种证书，那么就没办法去办理贷款。

另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。

4、不能使用水、电、气、通讯等服务。

对违法建筑，水、电、气部门不予提供水电气等服务的，那么连最基础的生活条件都没有，建了也是白建。

农村自建房如何降低建房成本？问题详情：农村自建房有哪些地方预算能够节省些，哪些地方要多做重视？

推荐回答：农村自建房如何有效降低成本：

一；建房首先要有规划，做到心中有数。

这个“数”就是数据。

自建房要做到设计先行，规划设计好图纸后，要计算出各种建筑材料多少，也就是知道自已建房要用多少块砖，务少吨水泥，多少吨钢材。

有了完整的设计图纸这些材料都可认很快计算出来，自已做到心中有数。

二；根据房屋设计图纸及技术要求及材料多少，根据当地材料单价计算出总造价，和施工队签订正式建房合同，把价格讲定，勉得今后产生不必要纠纷。

三；尽量就地取材，降低建房成本。

四；加强施工现场管理，避勉材料浪费。

更多建房信息欢迎关注公众号，住宅公园：500套别墅图纸，别墅施工专家答疑。

农村建房需要设计师来把关吗？问题详情：建一栋房简单，建一栋称心如意的好宅子也应该不难…本设建筑专注农村民宅别墅设计，用心经营每个人的宅院梦

推荐回答：农村建房。

你如是喜欢要设计师来给你把关，未必不可以。

需不需要设计师，那就是看你怎么想。

不管做什么事，都是由大脑的支配。

你喜欢设计师来为你把关，那就请他来，不喜欢就不请，这是你自己的事。

谢谢你的邀请！

农村建房建几层合适？问题详情：一层、两层和三层的农村自建房，你们觉得建几层好，出于什么考虑呢？

推荐回答：一般情况下，农村自建房二层，规划四五个卧室是比较常见和实用的，而且相对于三层来说，更加经济划算。

家庭人口多的话，或者宅基地本身面积不大，就可以考虑建三层，甚至四层的小别墅，增加居住空间，舒适感更强。

甚至有些人因为宅基地靠近镇上的街道，或者靠近学校，也会考虑尽量建高点楼层，作为商业用途。

所以，在农村究竟建几层，要具体情况具体分析。

下面这几款美墅住宅设计师设计的经典户型，你可以作为参考。

第一款：

别墅编号：MS170 187新品

占地尺寸：11.1X10米

占地面积：111平方米

建筑面积： 59.88平方米

结构类型：砖混结构

造价预算：29万左右

一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室带独立卫生间和阳台、储藏室和公共卫生间；

二层设有起居室、卧室三间（其中一间带独立卫生间）、储藏室和公共卫生间。

三层设有活动厅、卧室、棋牌室、公共卫生间和大露台。

楼顶设有水箱平台。

第二款：

别墅编号：MS17021 7

占地尺寸：11.4X12米

占地面积：1 8.78平方米

建筑面积：26 .78平方米

结构类型：砖混结构

建筑层数：2层

一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室两间（其中一间带独立卫生间）和公共卫生间。

二层设有客厅、卧室三间、公共卫生间和阳台。

如果你想要了解更多农村自建房户型，可以关注号或者公众号（美墅住宅），每天都有新户型推送~

农村宅基地建房有什么证？问题详情：农村宅基地建房有什么证？

推荐回答：应邀答：

这个问题没那么复杂化，〝农村宅基地建筑〞在本地土地管理部门已确权而拥有合法〝宅基土地使用证〞的情况下，再向住地村民委员会提出建筑申请（口头）也行，在村委主管土地干部的四址确认后方可建筑，注明：在不违背乡规民约的前题下。

现在农村建房还有价值吗？问题详情：都说以后农村会空心，现在在农村建房还有价值吗？

推荐回答：在农村建房到底值不值？我认为这个问题的答案应该从为什么建房说起！如果建房是为了养老，而您才三十出头，仍在城市里打拼，未来究竟在何处停留还没有决定，此时用手头辛苦挣来的几个钱，去农村建房，我认为是不智也是不值的。

如果建房是为了投资，那么可能很难有可预期的回报。

建房时需要成本的，如果没那个条件或是房子利用率低的话，那件房子就不值了。

举个例子，如果长期在外打工，一年也就回几次家，而且家里又没人，那房子建好了大部分时间也都住不上。

而且房子长时间不住人的话，房子受破坏程度会加大，这个时候就没必要再建新房了。

如果有那个经济基础，自己虽然长期在外面打工，但是家里有老人、妻子、孩子长期在家居住的话，可以考虑重新建房，最起码改善了家里人的住房条件。

家里人开心了，自己在外面工作也更舒心了。

还有的人是想着在外面打工几年然后回到老家养老。

相比于城里的高房价、房子户型差，房屋设计不如意等，在农村自己建房，成本低，而且可以根据自己需求设计房子的规格，这是很多城里人羡慕不来的。

所以，在农村生活的人，有建房的想法，也有一部分经济基础，且不违章建房的话，可以考虑重新建房。

有些农民其实有一部分资产，也很想盖房子，但是舍不得钱，宁愿自己受罪也要把钱攒下来。

这就是个人消费观念的问题了。

钱是攒出来的，也是挣出来的。

不必非要揪住眼前。

毕竟人这一辈子很短暂，应该适当的享受生活，体验生活的乐趣。

钱没有了可以再赚嘛！

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