广州郊区盘略松动市中心仍坚挺生存

民生杂谈 2020-05-03 16:54 字号：大中小

作为四个一线城市价格洼地的广州也零星传出降价消息。但《第一》实地走访发现，广州楼市松动仅出现在郊区个别楼盘，市中心学位房、地铁房仍十分坚挺。昨日在天河南二路附近的六运小区、南雅苑等小区发现，该区域20年左右的二手房价格为2. 万～2.5万元。“我们离珠江新城这么近，而且还有体育东小学的学位，价格只会一直向上走。”一位中介销售员告诉，即便房价下行，也是远郊楼盘受影响。本土开发商敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目，近期开始降价促销。该盘近 0日的成交价格显示，2月19日后，单价由12000元/平方米降到10000元/平方米。这已经是敏捷地产第二波降价，去年底该盘售价为1. 万～1.4万元/平方米。不过，该项目属于公寓，价格与周围住宅差距较大。位于花都花山镇的祈福都会目前也处于滞涨甚至下滑阶段。2012年7月，张在这里买了一套80平方米、带装修的房子，约7500元/平方米。昨日，中原地产一位中介告诉《第一财经》，目前该盘毛坯房约五六千元，带装修也很难达到7500元。“地段太偏，交通也不方便，好几个人在我们这里放盘，但卖不动。” 时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。不过，时代地产一位相关人士告诉本报，这只是一种促销，不是真正的降价和让利。另一家全国性开发商广州分公司人士告诉，虽然目前该公司还没有降价促销行为，但今年集团在拿地方面总体已趋保守，“未来会更谨慎。” 至于日前有报道长隆珑翠、中信西关海这些项目都在降价的消息，昨日本报致电这两个项目，对方均予以否认。 “完全是误报，现在至少比去年9月开盘涨了5个点。”长隆珑翠一位销售人员说，目前该盘均价是2 000～25000元。“今天还有很多业主打过来问是不是真的降价了。其实业主没啥好担心的，这边处于南站商务区，是重点开发区域。” 合富置业首席市场分析师龙斌告诉，目前只是个别楼盘，尤其是郊区一些楼盘有部分促销，量比较少，主要是个别开发企业想利用节后时段快速回笼资金。一位不愿意透露姓名的开发商人士说，目前开发商的资金并不紧张，广州这边大部分都是开发商先提价再打折，所以不会有太大优惠。当然也不排除后续趋紧，会有更多开发商降价。该人士说，信贷趋紧后，企业回款会受到较大影响。惜贷，开发商虽然不缺钱，但周转会减慢，该拿的地没钱拿，开发速度会放慢很多。如果整个市场预期很差，只能降价。从全国范围看，一些项目降价促因中，高库存起到导火索的作用。龙斌说，目前广州十区库存有5万多套，正常的去化速度为8～9个月。“这个库存量非常正常，甚至可以说是偏少的。” 近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄近期在接受本报专访时说，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。 “广州楼市总体仍然比较稳，最近也有不少利好信息，比如增城从化撤市设区、中心城区旧改推进、土地价格拍得比较高。”龙斌说。至于中心市区的学位房和地铁房，目前仍十分坚挺。在教育部近日下发19个城市义务教育就近入学的政策后，广州的学位房进一步看涨，往年要到三四月份才出现的学位房旺季，提早到春节过后。显示，今年初广州学位房价格同比升幅已高达20％～ 0％，优质学位房的价格升幅更超过四成。

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