本周土地尽显诚意开发商鏖战土地战场生存

本周土地尽显诚意 开发商鏖战土地战场

据机构统计数据显示，1月份北京土地市场共销售26宗，累计吸金405.92亿元，仅次于去年11月406.98亿元的月销售高点。业内人士表示，预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。

除推地范围大之外，从2月份这批土地供应质量上，不难看出地方政府的“诚意”。而此前备受注视的北京西城区华嘉胡同地块不出意料的被暂停出售。此举被媒体意指为过热的土地市场进行降温，但对4环已经难出新地的北京，该地块为二环内少有的优良土地，少有程度不言而喻。

据了解，该地块起价35.5亿元，楼面单价达到了每平方米30159元，略低于去年东三环农展馆地块的起价30430元。业内人士预测，依照目前的市场热度，和西城区的位置，该地块的楼面价有望突破农展馆7.3万元的北京单价纪录。

目前西城区在售商品房平均价格已突破6万元，华嘉胡同地块周围的物业基本都在10万元左右。

与被叫停的华嘉胡同地块原定同*竞拍的另外一区域一样引人注目。位于北京经济技术开发区河西区X87R1、X91R1地块。两地块就位于在售的亦庄金茂悦南侧，X87R1挂牌出让起始价为人民币290000万元，X91R1挂牌出让起始价为人民币310000万元。

2013年亦庄土地市场*引人注目的是再次出现“面粉高过面包”的现象，土地热度的持续激增下，河西区得到爆发，创造了楼面价一年翻两番的好成绩。

随着近两年土地逐批整理和资源重新配置，亦庄新城再向西南延展，直到南海子公园、过京沪高速向东，几乎与通州区台湖镇相连，构成了现在的“亦庄新城核心居住区”。

目前，亦庄新城已吸引了包括万科、融创、葛洲坝、北京城建、中化方兴等实力房企进驻。土地市场更加火爆，以11月4日拍出的河西区X13地块为例，楼面单价已达5.8万/平米。至此，亦庄楼面价在一年以内已经翻了两番，土地抢手程度可见一斑。

在多家知名房企进驻后，为了突出竞争的差异和优势，众多房企在产品的打造上必然会不遗余力，与此同时，亦庄河西区的宜居宜业属性也定将吸引众多高端人群的关注。该地块在售项目如亦庄金茂悦、城建海梓府等全家庭刚性改善优选项目已经成为亦庄项目的风向标。

在土地市场加大入市力度的同时，开发商愈发被优质地块所吸引。市场预测，“面粉贵于面包”会不断出现，高价地将成为常态。

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