第一不止反应在销售额上缘由

第一，“要钱”和“要房”，各有哪些优缺点？1、选择“要房”

①优点：如果本身没有房产，最好还是选择要房子：其一，可以改良自身居住环境以外，而且还是和当初的左邻右舍、亲戚朋友一起，能够快速适应新环境。其二，房子作为比较稳定的资产保值手段，如果处在楼市上升期，比要钱存在银行要划算得多。

②缺点：首先，房地产税出台已经是板上钉钉的趋势，一般而言，房子越多，需要支付的税费就越多，这是一笔不小的压力，毕竟对许多棚改户来讲，房子太多，闲钱太少。其次，房子建设周期一般两年以上，所以等待的时间就相对比较漫长。第三，安置房或回迁房的品质常常不尽如人意。比如，户型设计相对比较普通，位置比较偏远，断水断电问题频繁，与许诺的规划设计区分较大，质量隐忧相对更凸出。第四，由于租金相对便宜，这类小区的租客自然就比较多，人员复杂，会给生活带来一定困扰。第五，与商品房可以快速上市交易或者可以在银行做抵押进行贷款不同，法律规定安置回迁房五年内不可上市交易，5年后方可办理房产证，这就给房屋买卖带来了不便。

2、选择“要钱”

①优点：货币补偿与产权置换一样，是拆迁补偿的主要方式之一。一方面，先补偿后拆迁，保障棚改户的利益。另一方面，拿到拆迁款以后，对没有房产的朋友来说，可以自由选择自己的意向楼盘；针对已有房产的朋友，根据笔者周边人群的选择来看，可以考虑投资房产或者进行其他理财，避免了把鸡蛋放到一个篮子里，提高了投资的安全性。另外，值得一提的是，为了吸引存款，很多银行针对拆迁户的大额存单提供了存款奖励，而且不同的银行之间还会有竞争，从而推高嘉奖金额。

②缺点：要钱的优点不少，但缺点一样值得大家谨慎思考。如果是处在楼市和房价的上升期，到底要不要钱就应当谨慎选择了。因为，很有可能肯定完补偿款以后不久，周边楼盘的房价就已经不知道涨了多少。在这个时候，你所取得的补偿款就低于市场价了，这就意味着购买同等面积的房子需要支付更多的资金，换言之，需要自己掏腰包了。此外，如果是存在银行，就不可避免的要斟酌通胀问题。

第二，基于以上优缺点，大家需要注意以下几点：1、买卖交易过程中，应该注意什么问题？如果业主已经持有房产证，那么这类回迁安置房基本是可以放心进行市场交易或过户转名的。但是，如果业主还没有获得房产证，仍然只是持有回迁协议，而且根本没有得到房产局认可，那么进行上市交易或过户改名就存在得不到法律保障的可能。此外，除了要明确是否有房产证之外，购房者也可以注意该房产是否已经过了交易限制期限。

2、回迁安置房是大产权还是小产权？常常听到不少朋友咨询回迁安置房究竟是大产权还是小产权，而且很多人给出的答案都是大产权。在笔者看来，这个答案有些绝对了，因为回迁安置房基本也存在大小产权的问题。一般而言，如果是在集体土地上进行新农村建设，这样的安置房基本都是小产权房。反之，如果是因为重大市政工程动迁而建造的房子，或由于城中村改造而进行的房地产开发，这一类回迁安置房基本都是属于大产权。

第三，楼市迎来新变化，到底“要钱”还是“要房”？2019年棚改拆迁，关于要房还是要钱，随着楼市环境的变化，选择标准也开始发生了奥妙的转变。在笔者看来，城镇化的继续推动，房地产税的加速到来，以及棚改红利的收紧或对大家的选择产生重要影响。

一般来说，对一二三线等人口不断涌入的热点城市来说，本身房价基数就比较高，未来下跌的概率不高。随着城镇化继续推动，住房需求会继续对房价形成支撑，所以房产依旧是比较稳定的资产保值和升值手段，而且无论是卖还是租，都会有不错的回报率。因此，笔者认为，对于这类城市，究竟是选择要钱还是要房，主要还是看自己的能力和需求。如果本身手里就有闲钱，也不缺房子，依然可以斟酌要房，但应当适当增持。因为，随着房地产税和空置税的来临，持有过多的房产反而会变成压力。但是，如果本身没有闲钱，而且还有各种负债，现金则更划算。

反之，针对四五6线城市，就2019年来看，不仅是货币化安置的棚改补偿方式收紧，全国棚改的总体规模也接近“腰斩”，这对广大四五六线城市的房价来讲无异于釜底抽薪。另外，很多四五6线城市已属于人口流出区，再叠加最近这两年房价被过度透支，房价上涨的动能开始逐步减弱。值得注意的是，国家也已提出了收缩型城市的概念，其中释放的信号已不言自明。因此，对于这类城市，笔者不建议多持房产，如果本身已经有房子，要钱或许更稳健一些。

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