二次出租惹纠纷房屋租赁须谨慎

二次出租惹纠纷 房屋租赁须谨慎

( 张静 报道)现在，出租房屋的人和想要租房的人都挺多的，今天就和大家说说省会周女士在出租房屋过程中遇到的烦心事，希望她的经历能给将要出租房屋的房主和将要租房的承租人提点醒。

省会周女士说，她的房子租给了一个叫赵猛的人，谁知道他在他们不知情的情况下，租给了别人。

去年年底，周女士通过中介将房子出租给了一个叫赵猛的人，租期一签就是一年，在出租的这半年多时间里，周女士每个月都会如期拿到承租人赵猛给的租金，双方也倒相安无事，可就是在上星期五，也就是7月2日，家里出事了。

周女士说，这水管上边开着，下面这下水管道让人拔了，一看就是人为的。周女士告诉，不仅自家的水一直淹到了脚脖子，连楼下2层、1层也出现了大量渗水。

接到邻居打来反映漏水的，周女士马上给承租人赵猛打，赵猛这才告诉周女士，他又把房子二次转租给另外一位程先生了。周女士说，就是为了挣差价，她租给他是800，他租给那人是1000。

赵猛说，他（次承租人）媳妇和他吵架，留的纸条写的是他一定让赵猛付出代价

，结果把水管给拧开着，就走了。

原来是次承租人程先生夫妻闹矛盾，媳妇一气之下，才打开了水龙头，堵死了下水道。事后周女士将此事反映到派出所，在民警的积极协调下，赵猛和程某都承担了相应的赔付。就周女士的房子被两次出租的过程中，遇到的这次跑水纠纷问题，律师为大家做了一些提示。

河北三和时代律师事务所律师赵哲峰说，未经出租人同意，将承租期内，将房屋再次转租，转租合同是无效的。但是现在由于房屋租赁产生的问题很多，好多又是无法避免的，所以提醒大家只能是细化合同条款，把能预见到的问题，尽可能写进合同条款，一旦出现问题，可以有效维权。

看来出租房屋还真得留个心眼儿，除了律师提醒大家的，不能光看中介提供那制式合同，要细化合同条款，还有啊就是要经常留心房子的动态，不要一租出去就什么也不管了，这样才能做到类似事件再次发生。