摘要随着下半年楼市的持续复苏权衡

沪指5000点大关近在咫尺 北京新房年内销售额突破2100亿 创近三年新高

[摘要]随着下半年楼市的持续复苏，北京等一线城市的新居销售量持续保持高位。中原地产研究部统计数据显示，截至12月6日，北京新建居住类物业年内签约市值到达了2117亿元，超过了2011年的1512亿元和2010年的1971.6亿元，同比大增逾4成。

随着下半年楼市的持续复苏，北京等一线城市的新居销售量持续维持高位。中原地产研究部统计数据显示，截至12月6日，北京新建居住类物业年内签约市值达到了2117亿元，超过了2011年的1512亿元和2010年的1971.6亿元，同比大增逾4成。随着下半年楼市的延续复苏，北京等一线城市的新房销售量持续维持高位。而也让北京年内新建居住类物业的总签约金额创出近三年来的新高。

中原地产研究部统计数据显示，截至12月6日，北京新建居住类物业年内签约市值达到了2117亿元，超过了2011年的1512亿元和2010年的1971.6亿元，同比大增逾4成。预计2012年全年有望超过2300亿元，和2009年的历史高峰基本持平。

而销售均价看，目前北京的新房销售价格维持在20656元/平方米，低于2011年的平均水平。不过，业内人士指出，这主要是由于新居销售结构中，郊区比例明显增加。

对于销售总金额的同比大涨，中原地产市场研究部总监张大伟认为信贷政策的作用至关重要。他指出，商业贷款持续以85折的形式存在，同时公积金政策全国性松动，使得公积金的贷款利率仅相当于商业贷款的7折以下，全国已经有近40个城市出台公积金是松动政策，对刚需购房的支持力度非常大。

而近日的机构统计数据显示，11月其监测的40个城市销售量环比多半上涨，销售价格则稳中略降，这也显示出各大城市年末房地产市场仍在复苏阶段。

在供应方面，11月深圳、广州、苏州、宁波存量增加，北京、上海、南京、青岛、厦门、福州、惠州库存减少。其中北京11月去库存化加快，商品住宅可售面积直降38.71万平方米。青岛和厦门库存降幅超过10万平方米。

同时，在市场需求方面，11月其监测的40个城市中，半数城市销售量环比上涨，其中海口涨幅较大，到达206.31%。10个核心城市，销售环比除广州下降3.88%外均上涨，其中成都涨幅较大，环比上涨103.99%。

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