房产问答丨港区与绿博权衡

房产问答134丨港区与绿博，未来谁的价值更大？

如果你有购房困惑

如果你想投资置业

请长按左侧二维码

添加

加入“楼市微观交流群”

1.六到八年后，绿博融创观澜壹号和北港永威南樾的升值谁更大？融创观澜壹号毛坯，永威南樾精装，价格差不太多。

广东省降幅最大 如果站在投资角度，两个都不属于郑州的核心板块，都不建议。

如果一定要在两个项目中二选一，两个板块的楼盘不会有明显的差别。绿博版块，需要较长时间的发展周期，而且板块内缺少就业支撑，人不会太多。但优点是整体的产品品质不错，可能是价格涨幅还行，但不一定好卖。港区以后的人口肯定比大于绿博，但是港区房地产市场太滥，人虽多，但是人口质素肯定比绿博差。

假设八年后都翻一倍的情况下，二手市场中，港区低于5%能卖得掉，但是绿博可能要降10%才能出售变现。

2.投资，当前市场下，北三环附近是选择二手房还是新居？

不管市场如何调剂，主城区内限价新房也不可能跌破政府制定的限价，所以，主城区内的新房任何时期买入都是正确的。

只是二手房，不受政府限价控制，之前一直虚高。不过经过2018年的调剂，基本已经到位。最多半年时间，二手房即可企稳。

3.手里有10几万，现在买房，还是再等等？想等钱够了再买四环内。

首付10几万，未来资金跟得上的话，建议现在即可斟酌四环内首付分期的楼盘。没必要再等，因为等下去的成本只会更高。

4.老家县级市新区，即将在唯一综合性商场（黄金地段）开盘小户型公寓。预计40平方loft到手价30万（毛坯），租金2000（根据老区公寓租金推断），能入手不？商水商电无燃气有暖气，层高5.1米。

全河南最值得投资的房产，就是省会郑州的普通住宅。河南所有县城的房产，未来十年内，静态上看，也会升值，只是远远跑输于房地产均值。但若结合货币的真实购买力来看，大几率是贬值。所以，建议放弃。

5.纯刚需，在管南上班，可以入手龙湖吗？

管南片区自住，绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城皆可考虑，没必要舍近求远，去南龙湖，毕竟，那是新郑。

6.我在西郊升龙中原新城有套小户型，目前房租大于房贷几百块，楼下正在修地铁。在东站附近一套大户型，与家人住一起。以后结婚可能分开住但又不想太远，所以想入手紫云府或者绿城城园。现在是出售西郊的房子，提高首付比例，减轻月供压力？还是继续出租，有正向现金流，等年底或明年再买？

“提高首付比例减轻月供压力”与“贷更多的款买入更多的房产”是两种生活选择的问题。

如果想获得更多的资产、更多的财富，短期内势必承受更大的压力。 如果是年轻人，当然是建议通过贷款获得更多的资产。

7.滨河的康桥整体规划不错，还有阳光城檀悦，距离我上班很近。但我想考虑个日后能跑赢市场大势的盘，距离就先不考虑了，选哪里适合呢？

滨河现在价格有点虚高，交付两三年内不好出租，三五年内也不好转售（投资客太多）。

以目前价格为基础，5年内老经开的升值空间要大于滨河新城。

8.自住兼保值，需要买在北龙湖和北京大学学城之间，最近看了正弘府15000+，杨金的几个盘20000+，不知道杨金的溢价是否值得？从增值角度斟酌选哪一个更合适一些？

正弘是品牌，杨金是板块。品牌与板块之间，肯定是板块第一，品牌第二。举例：绿地老街处于郑东新区的核心区，过去、现在、未来的涨幅比例一定远远跑赢绿地城。

杨金属于北龙湖第一辐射圈。不考虑价格因素的话，建议选择杨金品牌较好的楼盘。

9.南阳路叠翠园的96平，1楼的房子，离地面1米高，单气，啥价位可以买？

在卖家报价基础上，下调20%（也就是八折）可以考虑。

【特别声明】

来源：“楼市微观”公众平台

欢迎分享到朋友圈。

您可以直接在对话框直接回复“房产问答”，或直接点击下方文字，获得更多内容。

部分推荐:

？丨丨丨丨丨？丨

谨代表个人观点，不代表“楼市微观”平台，仅供参考

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

点击“房管之窗”，全面知悉房屋交易政策信息；点击“房产问答”，取得更多专业知识，解答购房投资疑惑。传播行业鲜活动态，助力百姓安家置业，倾力打造专业、权威、便捷、实效的自媒体平台。

号：loushiweiguan

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

福州哪家男科好长春盆腔炎哪家好肇庆儿童牛皮癣医院成都不孕不育治疗医院
西宁治疗白癜风好方法
西安早泄治疗多少钱