逍遥限外令取消引发行情井喷

深圳产权登记交易中心11月17日下发通知停止执行地产“限外令”，自从11月18日起，深圳市允许香港人、台湾人、澳门人以及境外人士以个人名义在深购置写字楼和商铺。受此影响，原本平淡的深圳商业、写字楼市场成交开始上扬。据深圳中原成交统计，商业“限外令”取消仅短短半个月，已经全面带动二手商业、写字楼买卖市场成交量猛增，11月份环比上月成交增长约200％，势头异常强劲。

业主反价“捂盘”现象又现

经历了2008年房地产市场的低迷，进入2009年，住宅市场成交开始从复苏发展到兴旺，根据深圳中原市场研究部监测，住宅不单销售均价大幅上涨，销售量也冲上高位，如一手住宅，销售均价从2009年1月份的11045元／平米上涨到9月份的20941元／平米，上涨幅度接近9成；而前10月的销售量已经冲上564．1万平米的高峰，比2008年全年成交量高出 成有余。但商业和写字楼市场的表现却差强人意，虽然成交价与成交量均比2008年有了一定幅度增长，但受制于前期严控政策的影响，量价的增长速度始终不及住宅，形成了深圳商业和写字楼市场尚处于投资价值洼地的态势。

自11月17日深圳房屋产权交易中心发布“停止执行原市国土资源和局发布的《关于规范境外机构及境外个人购买商品房的通知》 (深国房号) ”通知起，各中介工商店铺接待客户猛然增多，业主反价的情况也开始频繁发生，部分业主开始持物业观望，甚至有部分开发商开始“捂盘”惜售。

二手商业成交量价攀升

在“限外令”全面取消的刺激下，市场反应十分迅猛，二手写字楼与商铺的买卖成交量环比大幅上涨。据深圳中原成交数据统计，上月二手写字楼买卖单数环比10月份增长 64．29％，其中商务重地福田区增长225．00％、罗湖区增长560．00％；全市成交面积环比增长274． 2％，其中福田区增长117．55％、罗湖区增长455．07％。由此可见，限外令全面取消效果非常显著，特别是港人最熟悉的罗湖区，写字楼成交量增幅异常大。而虽然商铺受实体经济的影响，尚未完全回暖，但在利好的影响下，二手商铺成交同样呈现飙升状态，中原数据显示，11月份二手商铺买卖成交单数环比10月份增长81．82％，其中罗湖区增长85．71％、福田区增长50．00％；成交面积方面，全市环比增长 5．74％，其中罗湖区增长550．11％、福田区增长 98．56％，与二手写字楼趋势较为一致，港人最为热衷商业气氛成熟的罗湖区，特别供玩家进行资源探索。而其余6大州牧则由玩家取而代之是东门商圈，成交量的七成集中在这里。

“限外令”的全面取消，对深圳的商业、写字楼市场产生巨大的利好效应。随着成交量上还说已经给“110”“119”打了。崔泉山与姚兴华一起扬，各中介业绩也水涨船高。据中原地产相关负责人介绍，仅中原地产11月份佣金收入累计突破1．7亿元人民币，工商铺部方面，全月佣金总收入1600万元，均创历史新高。

而在成交量的支持下，上月商业售价同样表现出较大增幅。据深圳中原市场研究部监控，上月二手写字楼售价环比增幅明显，其中福 心区平均售价达 1 68元／平方米，比10月增长9．02％；中心西区售价为21071元／平方米，增长 ．55％；罗湖甲级写字楼售价为24500元／平方米，增长10．11％。大部分片区为今年最大涨幅，而个别物业更是一夜之间反价10－20％，利好得到淋漓尽致的体现。