逍遥美国多个城市房价上涨

时间：

美国一直是全球投资者心中重要的投资标的，在次贷危机爆发10年之后，美国多个城市的房屋售价与泡沫时持平甚至更高。下面来和邦海外一起来了解下为何美国多个城市房价上涨的相关内容吧。

​

据海外媒体报道，美国多个城市的case shiller房价指数已超过2006年次贷泡沫时水平，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地，其中，达拉斯、丹佛的房价指数已超出2006年的40%。

美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。全美排名前 5的大城市中，西雅图的同比涨幅较大，房价涨幅接近1 %，平均房价为440100美元。

硅谷知名房产公司德利昂则指出，自特朗普上任美国总统以来，硅谷房价已飙升到一个新高度。

在过去10年里，美国房屋拥有率持续下降，并在去年二季度降至62.9%的历史低位。在那之后，这一指标有所反弹，但今年二季度6 .7%的水平也仅比历史低点高了不到1个百分点。

房价上涨，租房也不容易。美国人口调查局新数据显示，今年二季度美国租金房主开价中值同比上涨7.4%至910美元，创历史新高。与此同时，美国出租房空置率则不断上升，当前7. %的水平也是自2016年一季度以来的新高。

出现这种情况，美国财经博客Global Macro Monitor给出这样的解释：美国住房租赁领域经过整合之后，如今少数几家公司以及房地产信托掌握着很大一部分市场，这便导致楼市供应的大幅减少，让传统的买卖受到影响。

而在供应向少数公司集中时，这也增强了他们对于房租的定价能力，导致美国不少地区房租的持续飙涨。

回顾2001至2006年，在过剩流动性和低利率刺激下，催生出美国房地产大泡沫。2001年，美股互联泡沫破灭不久，美国政府为推动经济增长，推动美国家庭 居者有其屋 的计划。同时，美联储连续多次降息，联邦基金利率从2001年初的6.5%降到200 年6月的1%，在流动性过剩和低利率刺激下房价一伯南克的挑战可能会在9月7日显得更加突出路攀升。

在房价上涨预期的刺激下，加上抵押贷款利率下降导致购房成本降低，美国居其实这属于电信诈骗的一种民纷纷加入抵押贷款购房的行列，2001年至2006年底，美国抵押贷款发放规模增加至25200亿美元，信用级别较低的低收入者也成了房地产市场消费的 新宠 ，促成了次级贷款大量发放。

出于对通胀的担忧，美联储从2004年6月起连续调高联邦基金利率。随着货币政策收紧，美国房地产泡沫破裂，更是迅速蔓延成为国际金融危机。

不过，自2012年开始触底反弹后，房地产市场成为此轮美国经济复苏中的一大亮点。

美联储主席耶伦近日表示，美联储对金融危机之后的金融体系做了很大修正，不能说永远不会有下一次危机，但本轮修正令整个美国银行系统的资本率和流动性更为充足，可以抵御更多的经济风险。与银行业息息相关的便是房地产市场，耶伦认为美国房地产市场仍存在系统性风险，应继续推动改革。

虽然美联储已经开始加息，但美国新的按揭贷款利率一直徘徊在4%以下。有市场人士表示，较低的按揭利率有助于缓解房价上涨带来的冲击。其实，美国房地产市场一直吸引着全球各方资金。

全美房地产经纪商协会（NAR）发布的数据显示，去年4月至今年 月间，外国人在美购房总额达到15 0亿美元，较此前一年飙升49%，超过2015年创下的纪录;交易总量达到284455套，较前一年增长 2%。

此外，中国买家连续第4年成为美国房地产市场较大的海外买家，过去一年在美购房总额达到 17亿美元，而中国买家较青睐的购房地点仍是加州。

安居客声明：未经许可，不得转载。 本文来源：邦海外；咨询更多请致电我们： 免费咨询

安居客海外房产,提供海外房地产楼盘,国外买房信息,海外置业移民，海外房产投资等信息。后期我们将提供海外房产中介公司、精英海外置业顾问等信息。为您在国外购房投资移民提供便利条件。

衡水治白癜风的医院
运城有治疗白癜风的医院吗
软肝的药哪种效果好