恩惠2月北京二手住宅网签6597套环比降四成
民生历史 2020-09-11 20:14 字号: 大 中 小
2月北京二手住宅签6597套 环比降四成
从历年数据看,春节因素对市场成交量的影响非常明显,2019年也不例外。2019年2月,北京楼市陷入季节性低谷,无论二手房,还是新房,成交量都有所下滑。业内人士称,从整体看,北京楼市依然处于低位。
??2月份,受春节影响,多数业主和客户由于离京出游或探亲的行为,而暂时搁置售房或置业计划。来自中原地产研究中心的统计数据显示,2月份北京二手房签6597套,较1月份的11739套,环比下降43.8%,较去年2月份的7914套,同比下降16.6%。由于2月整体签数据滞后,从实际市场看,市场有轻微复苏迹象。
??从近一年每月走势看,2018年整体市场在5月前后出现一波小高峰,5月份二手房成交量回升至19847套,近一年最高点,不过6月以后成交持续回落,10月份的10173套为去年下半年最低点。在此基础上,12月份二手房回升至13065套。不过,今年1月
,北京二手房市场则回落至11739套。
??市场虽冷,但不减北京二手住宅绝对主力的地位。事实上,自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来,北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示,2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%,而一手住宅市场份额仅13%左右,二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。
??细分的二手住宅方面,来自麦田房产的统计数据显示,2月北京二手住宅共签6091套,同比下跌17.3%,环比下跌41.9%。在北京众多区域中,朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。
??2月份,朝阳区二手住宅成交1491套,位列各区域成交量榜首。朝阳区当地人也流露出了无限向往及与中国加强友谊、提升合作的渴望。在巴基斯坦总理穆罕默德?纳瓦兹?谢里夫对中国进行正式访问的前夕二手住宅成交量相对较多的原因在于,朝阳区域较大,相对而言交易量也较大。此外,丰台、海淀、西城也位居成交前列,分别为645套、596套、538套。
??谈及接下来市场的走势,中原地产首席分析师张大伟认为,核心还要看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准、认房又认贷的标准是否会有所变化,这些政策不变,市场波动不会大,政策一旦变化,市场将出现明显反弹。张大伟预计,短期市场将出现一波平稳,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。
??北京近一年二手房月度成交表
数据来源:中原地产
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