京沪深杭三套房贷已全面禁闭

昨日据外媒报道，有消息人士透露，中国银监会建议各商业银行停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷。商报随后采访了某大型商业银行总行信贷部人士，并证实了此消息。该人士表示，“银监会口头通知我们，建议停止京、沪、深、杭等地的第三套个人房贷。上收第三套房贷审批权限到总行，而且各分行要定期提供第三套房贷的统计报告，并要求对第三套房贷要严格执行政策，不能打擦边球。”

受此消息影响，昨日，地产板块整体跌幅达到２．２２％，居于跌幅榜第一位。

银行

房贷压力测试出现“房价跌６０％”

据悉，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房贷。第三套房贷的审批权限由分行上收至总行，同时要求各商业银行根据“国十条”相关规定，自主决定是否暂停其他地区的第三套房贷；对未暂停的地区，第三套房首付要提高至六成、利率上浮５０％。

昨日下午，商报分别致电上海、北京的多家商业银行，包括工行、中行、农行、交行、民生、光大、浦发等多家银行均表示，第三套房贷已经全面叫停。

其中，上海农行表示已经接到农行总行关于暂停办理第三套房贷业务的通知。根据通知精神，将坚决贯彻落实“国十条”和三部委的房地产市场宏观调控政策、严格按照监管部门和农行总行的要求办理个人住房贷款业务，暂停办理三套房贷，确保上海地区房地产市场健康稳定发展。

“关于第三套房贷的问题，总行已在内部上公示了实施办法，即北京、上海、杭州、深圳等地的三套房贷停止审批，其余地区严格按照‘国十条’执行。”另外一家商业银行内部人士表示。

之前，曾有媒体报道称上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，客户只要资信状况好，就不会被拒。而从银监会的这次举动来看，很明显国家对房地产的信贷政策并未动摇，调控楼市的决心也绝不是“喊喊就算”。

为遏抑高房价和炒楼成风，国家有关部门自４月中旬开始，连续出台政策调控楼市，其中包括收紧首套和二套房贷款，银行可根据状况，暂停第三套住房贷款，限制异地炒房等。其中规定贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于５０％，利率不得低于基准利率的１．１倍。

对此，业内分析人士表示，银监会的建议除了要显示除调控楼市的政策并未松懈外，还有一层意思是让各家银行对新增房贷提高风险意识。据悉，前段时间银监会对银行房贷进行压力测试后，近期银监会再次要求银行针对部分房价过快上涨地区做新一轮压力测试，住房价格下跌６０％的极端情景将被放在压力测试之中，表现出管理层对银行房贷风险的重视。

房产市场

预计８月交易量又会跌入谷底

汉宇地产总经理施宏叡向商报表示，上海多数大型银行早在４、５月份就逐渐停掉第三套个人房贷，即使能够接受办理的，办理审查也非常严格，周期很长。之后，随着一二手房成交量的下滑以及由此带来的房贷量的巨额下滑，部分中小银行又有了对个人多套房贷款的放贷冲动。而７月中下旬以来，上海、北京和深圳等城市不约而同地出现了楼市成交量回暖的势头，不少区域和板块价格坚挺，二手房降价的现象也越来越小。“楼市调控的效力在减弱，为了加强政策调控压力不放松，管理层会对一些政策进行微调，我想是基于这个原因银监会有可能点名几个房价过高的城市率先暂停第三套房贷发放。”

在施宏叡看来，三套房停贷的消息是心理作用大于实际作用。——“从过去几个月我们行业二手房成交来看，真正能够申请到第三套房贷的个案很少，所以我们在合同签署之前对买卖双方已经进行了充分沟通。”而本轮楼市目前出现买家多数是首套置业的刚性需求，所以只要不调整首套房贷款政策，目前的购房者受到的实际影响不大。贷款政策影响最大的是购买第二套房的改善型购房者，现在出手购买第三套房的更多是资金实力雄厚的购房者，这部分人买房更多的选择是一次性付款。“所以，银监会暂停第三套个人房贷放贷对回暖的楼市实际影响有限，”施宏叡这样认为，“不过，对于一些犹豫不决的改善型购房者会产生一些心理的影响。目前政策的任何风吹草动，对于楼市参与各方的心理影响都是很大的。”

而上海个贷中介凯盛经略上海副总经理赵炜则表示，自新政颁布几个月以来，楼市交易量几近跌入冰点，房价也有了小幅回落，然而房价稍有回落就有许多购房者急于入市，７月全国部分城市的一、二手房成交量及成交价格双双攀升，上海房价未跌反而有企稳上涨的趋势，赵炜表示：“在这种情况下，国家才会对某些房产泡沫严重的地区加大调控力度，这也是下半年政策将会进一步勒紧的信号。”

但赵炜也强调，这次银监会的发文并没有强制执行，只是建议各商业银行暂停三套房贷，各商业银行还是可以根据实际情况做出判断。“目前，凯盛经略方面仅接到工行的口头通知，全面暂停三套房贷的贷款业务，其他银行目前仍在开会讨论中，预计下周会有相应政策出来，”赵炜认为，“此次发文对楼市又是一个致命性的打击，预计８月的楼市交易量又会跌入谷底。”

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