潘石屹囤地是房地产市场最严重的问题

“这是一个老大难问题，每年国土部门都要重申，两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。”11月 日，SOHO中国董事长，通过微博回答众多友提问时，对“中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米，这些土地足够1.2亿人居住”的报道做了回应，直指“囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题”。

潘石屹认为，开发商和资本市场对政府的这项政策及其执行，都认为是又一次“狼来了”而已。“今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查，但现在看来还是不了了之，又成了一次‘狼来了’。”在他看来，房价上涨的原因基本有两个：一是地少，二是钱多但也就在这一刻。“若政府供应出土地，但开发商囤积起来不建房子，就会造成市场上房子少，房价自然会上涨。这的确是房地产市场中最严重的问题。”

调控手段多的是

日前，有报道京沪各家接到口头通知，取消对首套住房利率7折优惠，仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息，受打击的主要是“刚需”购房人。对此，潘石屹认为，最近几年房价暴涨，都是前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。“如按揭利率打七折，货币正常利率下调，首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成，而住房则是两三成。这些政策的初衷是为了解决大家的住房问题，但却帮助了投资者，反而影响了住房的刚性需求者。”

在潘石屹看来，现在政府的思路是大量建保障性住房，同时也应该取消过去对商品住房的各种优惠政策他是皇马球员的镜子。影响房价的因素很多，但政策一定是很重要的因素，试想，如果将住房首付款提高到五成，按揭利率不是从7折改为8.5折，而是取消这些优惠，住房的税和商业的房产税一样，还会有今天这样房价的暴涨吗？

针对友“调控是否还有空间”的问题，潘石屹表示，房地产的调控还有许多空间，如房产税的出台，购房首付款比例的提高，按揭贷款利率的提高（即取消8.5折的优惠）。在所有的政策中，房产税可能是最见效的政策。

这一切都是虚假繁荣

对于目前的调控政策是一个长期还是短期的问题，潘石屹的观点是，目前出台的调控政策有些是长期的，如房产税；有些是短期政策，如首付款比例，按揭贷款利率等。“至于房价会不会反弹，最重要是把中国房地产放到中国经济中考虑，把中国的经济放在全世界经济中去考虑，把全世界的经济放在人类文明不断发展演进中去考虑，才会得到正确结论，否则得到的看法就如井底之蛙。”

如何看未来几年中国的经济和中国的房地产市场？潘石屹表示，在美国实施量化宽松的政策，大量印发货币的情况下，全球资产泡沫，中国资产泡沫都将会出现。从表面上看，盛大的舞会还会继续，舞照跳，马照跑，“但接下来会很惨，因为真正的经济没有恢复，在货币的刺激下，我们看到的这一切都是虚假的繁荣”。