专家表明2019年房产拐点已到2020年团购

[导读]马光远作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，对楼市有着自己独特的看法，在他看来，楼市将在2019年迎来大转折，2020年楼市将面目全非，下面是马光远对房价走势的看法。

马光远作为国内知名的经济学者和著名财经评论员，对楼市有着自己独特的看法，在他看来，楼市将在2019年迎来大转折，2020年楼市将面目全非，下面是马光远对房价走势的看法。

过去房价的三次大反弹：一次是2009年的时候，一线城市的房价不到两年飙涨至少一倍；第二次是2012年悄然放松楼市调控，2013年房价上涨和销量均创下历史记录；第三次是本轮也就是从2016年开始的这轮房价上涨，从三四线马年的货币政策定调将强调公开市场操作在流动性趋紧中更为积极、力度将更大。不过等楼市的去库存开始。

而本轮房价上涨的周期，房地产的基本面已经出现了颠覆性的变化，人均居住面积实际上肯定超过了35平，国际公认的供需平衡线，住房短缺的历史宣告结束，除了少数城市，大量的城市住昨日房出现过剩，但在去库存政策，以及为了稳经济而放出的大量的货币刺激下，房价再次出现大涨。

我坚持过去的判断，2019年是中国房地产历史大转折的一年，到2020年，中国房地产库存过剩会达到90%以上的城市，房地产会面目全非，能够投资的区域屈指可数。热点城市高房价的门槛成功阻止了新进入的人口，一线城市人口流入会停滞，大量的卫星城和“新一线城市”会成为下一步城镇化人口的最主要流入地。

我的意思基本明白了：中国可能有那么几个极奇葩的个别城市，在楼市调控周期结束后房价仍然会上涨，但大量城市将基本告别上涨，即使房产税等长效机制还不尽完善，对房地产的影响也不大。房价即使在未来有报复性反弹，也只是平静湖面的一片涟漪，很难再掀不起惊涛骇浪了。

做学术研究，判断投资趋势，要通过历史的“后视镜”总结过去，但学者们最容易犯的错误就是仅仅靠后视镜，这是无法全面判断未来的。所以，在房价未来的走势上，千万不要想当然的拿过去推测未来，历史只是有时相似，但历史不会重演。

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