奇了怪了团购

奇了怪了！中国楼市四大“怪象”

过去的一年多来，中国房地产市场经历了急速的变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下，出现“怪象”频出的局面。

过去的一年多来，中国房地产市场经历了急速的变化，十余年繁荣宣告结束，在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下，出现怪象频出的局面。

第一怪：假离婚买房

在住房限购的城市，民众通过假结婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控政策国五条细则出台当月，北京、青岛、济南等多个城市均出现民众结婚离婚人数激增、民政局异常忙碌的情形。天津一些区域出现离婚高峰，有民众连夜拿号排队等待离婚。

对于出现这种现象的根源，中国财政部部长楼继伟曾直言，如果一个政策出来，造成一些人间的悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。如今虽然限购政策已经大面积退出，但是北京、上海、广州、深圳四大一线城市依然严格执行。

第二怪：首置人群告别新房

未来六环内，北京新房价格将迈向每平方米6万元(人民币，下同)大关，首置人群只能无奈告别新房市场，一位房企高管近期基于北京楼市的现状做出这种判断。

10月拍出的北京丰台樊家村地王在业内引起轰动，每平方米7.5万元的楼面地价，刷新了当地土地单价最高的历史记录，更是直指开发后每平方米10万元以上的房价。这种高价地近两年不断涌现，让北京六环内出现全城豪宅化的趋势。

除了地价飙升外，新房豪宅化也与当地政策有一定关联。此前北京市推出自住型商品住房，旨在让买不起商品房但又住不进公租、廉租房的夹心层有房住。不过这种政策房并没有得到市场认可，反因其地段偏远、品质不佳、弃购率高而备受诟病。而且大量保障性住房的配建任务，事实上又将土地成本转嫁于普通商品房之上，进一步加剧北京房价节节上升。

第三怪：地王与退地潮齐飞

说到地王就不得不提近期出现的退地现象。以北京为例，一方面天价土地不断拍出，另一方面，许多企业不久后就传出担忧消化不个人和家庭公积金贷款上限分别由30万元、60万元上调至50万元、100万元；缴补充公积金的良而欲求退地的消息。

10月21日，碧桂园联合金茂高价拿下北京一地块，但很快传言碧桂园集团内部对这宗土地的处置产生了不同意见，或将退出该宗地块开发的消息。另一则传闻则发生在龙湖和平安两家知名企业身上，龙湖平安兴昌联合体10月23日以逾14亿元的总价拍下一宗地，但几天后就传出龙湖、平安可能退地的消息。

虽然龙湖此后否认了退地传闻，但有关人士表示，这一现象也折射出目前土地市场中，特别是地价已经很高的一线城市，房企冲动拿地风险渐高。由于目前中国三四线城市库存压力依然很大，各大房企全面回归一二线城市。但对于一二线高昂的地价，企业也面临高价地不敢拿，但不拿地没活干的尴尬。

第四怪：空城与高房价同现

另一现象就是中国楼市在区域之间的分化越来越大：一些地方房价仍在疯狂上涨，如深圳市，今年房价上涨逾30%，供原标题：创新临床思维提升皮肤病诊断效率求矛盾尖锐；而另一些地方如鄂尔多斯(600295,股吧)等地，却因严重供过于求，而被冠以空城、鬼城之名，甚至出现楼市崩盘的风险。

事实上，空城、鬼城等都是房地产过度开发、城市不合理建设的结果。在地方政府卖地冲动、房地产市场惯性扩张等因素共同作用下，许多地方都出现大规模的造城运动。这样的扩张速度，在楼市黄金十年之时还能够被消化，但随着宏观经济和房地产市场放缓，人口拐点出现，在人口、资源集聚效应弱的地区，就不可避免的出现大量库存积压，严重者成为空城。

与之形成鲜明对比的是北京、上海、广州、深圳等特大城市。有分析人士指出，在经济下行和转型期，为了寻找更好的工作机会，人口、避险资金必然开始向特大城市迁徙和转移。这种现象也发生在近两年首都楼市火爆的瑞典、芬兰等国。

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