房屋重复抵押万一不小心中招怎么办生存

房屋重复抵押 万一不小心中招怎么办

假按揭的虚假性在于商品房未作实质性销售，而开发商为尽快回笼资金，与他人约定，由其以“购房者”的身份向银行办理按揭。如果某些开发商通过假按揭回笼资金后，又将已办理假按揭的房子另行出售，其行为违反了《商品房销售管理办法》第十条规定：房地产开发企业不得在未消除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。法律上对开发商出售已办理假按揭的商品房的行为是禁止的，开发商与买受人所签订的购房合同也是无效的。

如果购房者买到假按揭房屋，一方面可以向广州市国土房管局反映，由行政主管部门根据相应法律规定对违规的开发商作出处理，《商品房销售管理办法》第三十九条规定：在未消除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上、3万元以下罚款；构成犯法的，依法追究刑事。

另一方面可以根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由于开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，致使合同无效或者被撤销、解除的，购房者可以要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承当不超过已付购房款一倍的赔偿。

如果买了已抵押房屋怎么办？

在我国法律上是允许抵押房地产出售的，但是规定了严格的限制性条件，即：经抵押权人同意和告知受让人。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第2款规定：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

如果开发商未告知购房者出售房屋已抵押，购房者根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，可以向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由于开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，致使合同无效或被撤销、解除的，购房者可以要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承当不超过已付购房款1倍的赔偿。

在可能的情况下较好聘请律师等专业人士陪同买房，以便维护自己的各项合法权益。

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