地产销量大增金九银十可期公开

地产：销量大增 金九银十可期 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

摘要：

销量单周环比：我们重点监控的2 个城市本周整体大增11.44%，其中，四个一线城市增长15.75%，七个二线城市增长6.67%，12个三线城市增长14.50%。

销量单周同比：2 个城市本周整体增长42.94%，其中，四个一线城市增长44.96%，七个二线城市增长 8.41%，12个三线城市增长46.74%。

销量累计同比：2 个城市本周整体增长15.97%，其中，四个一线城市增长7.02%，七个二线城市增长29.21%，12个三线城市增长7.08%。

新房价格：一线城市环比上涨1.7 %，同比上涨6.78%，二线城市环比上涨6.85%，同比微跌0.65%，分城市看涨多跌少。

库存水平：四个一线城市的可售面积均值为721.74万平米，环比微跌0.50%，同比下跌2.45%；所监控的七个二线城市平均可售面积为562.68万平米，环比微增0. 8%，同比增长26.49%。

去化周期：四个一线城市的去化周期继续下落，均值为 5. 周，环比下降1.85%，同比下落22.69%；所监控的七个二线城市的去化周期降为 8.50周，环比微降0.52%，同比下落 5.99%。

8月29日，财政部部长谢旭人在会议报告上提出要加强交易环节和持有环节相关税收征管，还将稳步推动个人住房房产税改革试点。房产税的推行在过去一直遭到地方政府的抵制，但目前地方政府的态度在发生变化，我们认为短期存在出台新的试点城市和新的征收细则的可能性，但这对当前的房地产市场产生的实际影响十分有限，不必过分耽忧。

保持行业推荐评级，行业基本面延续向好，且从本周数据来看，销量大涨、价格波动，持续的政策面紧缩压力预计会逐渐得以减缓，板块的持续回调正在构筑估值修复的基础，关注波段性投资机会。个股方面推荐金地集团、荣盛发展、华夏幸福、滨江团体、廊坊发展等。