房价低开高走调控如何走永恒

房价2012低开高走 2013调控如何走

  国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，53个城市的新建商品住宅价格环比上涨，占比达到75.7%。这1数据意味着甚么？房价会不会再次大幅上涨？政策会怎样应对？百姓该如何应对？

  一线城市房价环比全面上升

  国家统计局公布的数据显示，11月份一线城市房价全面呈现上升态势，其中，北京环比上涨*多，为0.8个百分点。上海、广州和深圳也都呈现出不同程度的上涨，且涨幅全部高于10月份水平。

  从今年70个大中城市房价变化情况看，1月份未出现环比上涨的城市，2至5月份房价环比上涨城市均为个位数，7月份房价环比上涨城市到达50个，6至10月份的其他月份环比上涨城市均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是到达顶峰。

  房地产市场量价齐升缘由何在？亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析指出，部分大中城市房价连续6个月上涨，主要原因有四个：一是人民币的*与国外量化宽松货币政策的推出增强了人们的通胀预期，股市不振，*房地产抗通胀成优选；2是市场购买力旺盛，调控累积叠加效应显现。核心到地方政府一系列微调措施使积存的自住需求释放；三是年底全国土地市场回暖，地价上涨导致房价反弹，购房者入市信心坚定；四是海外融资渠道宽松，低成本融资。部分房企完成销售任务，资金已经不存在压力，后期调整价格节奏，因此价格出现上涨。

  明年房价会不会涨声一片？

  业内专家在接受采访时均指出，11月虽然有53个城市新居环比上涨，但涨幅均未超过1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2%，涨幅比10月份回落的城市有1个。

  小幅上涨是今年下半年以来房价的整体形势。

  社科院近日出台的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2012—2013)》指出，2012年为巩固楼市调控政策，核心坚定不移地继续加大政策实施力度，屡次重申抑制不合理需求，坚持限购等房地产调控政策不放松，但只初步实现抑制房价快速上涨目标，没有实现较优目标。报告认为，2013年住房市场总体趋势是稳中有进，大稳定中有小的震荡。并称，2013年核心的房地产调控面临诸多挑战。

  中国指数研究院院长莫天全认为，在未来的10~15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业。中国城镇化进程的加速是支持房地产需求的重要因素。2013年楼市调控政策将趋稳，开发商推货积极性将进一步加大，市场销售趋势保持良好。

其造林区域分布在11个乡镇。 根据规划   房地产调控仍处关键期

  央行刚刚发布的2012年第四季度储户问卷调查报告显示，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”；31.3%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期“上涨”的居民比例为29%，较年初提高11.3个百分点，高于去年同期10个百分点。

  调查显示如此，专家对明年政策有甚么预期呢？

  住建部政策研究核心主任秦虹表示，从政策层面看，明年的房地产调控政策将继续管好供需两端。即必须一如既往地抑制*投机性需求，要坚持调控方向不动摇；同时对于公道的改善型需求，也应当给予支持和鼓励。秦虹认为，明年房地产市场的走势主要取决于三个方面，包括城镇化与调控政策，但*重要的因素在于货币政策。

  李稻葵指出，新一届政府在房地产方面，不但会延续过去的一些调控政策，比如说限购，还会出台一些新的政策，比如说房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对价格上涨。

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