楼市环境平静改善型刚需换房忙

经过躁动的 月和观望的4月，进入红5月，楼市开始呈现出新的变化，交易量逐渐恢复至正常水平。由于政策逐渐明朗化，买卖双方心态开始平稳，不少刚需族心略有所动，等待最佳的时机出手。

当前楼市政策环境平静，北京方面将“限价”手段升级，预售价格要副市长审批，引起了各方的热议。显然这是在“国五条”的背景下，房价依然保持强势上涨的无奈之举，并不能从根本上解决房价问题。在新政实施满50天后，深圳楼市呈现出一片欣欣向荣。上周，深圳的新房、二手房成交量双双上涨，二手房均价连续三周高位上升，新房成交继续创下10周新高，整个5月份的量价齐升的趋势较为明显。

显然，二季度初房地产市场的格局已被打破，不再是首次刚需独占鳌头，改善型需求也开始布局。从5月初开始，这种信号已经转变成了入市的行为，市场上随处可见改善型需求的身影，尤其是刚需换房族，表现更积极。从中联地产来看，特别是深圳偏远的西乡片区，换房族的比重相比第一季度已经翻番，达二三成，大都看好这个关键节点，先卖再买，速战速决。

换房族先卖再买，速战速决。在深圳的西乡片区，由于配套成熟，加上大前海概念，以自住客居多，而换房族更多来自区域内部，此部分群体所青睐的物业主要是三房或四房，总价基本在180- 00万元间。从换房族易房的特征来看，主要有以下三类：一是以小换大，像部分家庭由于人口增加或经济实力增强，对住房有了更高的要求，导致一房换两房，或是两房换三房、四房，如片区内很多将阳光海湾作为换房目标；二是以旧换新，部分客户由于以前居住的物业房龄过老，配套设施跟不上，换成次新房，如富通城、圣淘沙是置换目标；三是无小区的换成有小区的，部分换房族由于以前居住的物业无小区，换成了有绿化、娱乐设施的大型小区，如一些金港华庭的客户换到香堤湾花园。

换房族之所以积极入市，是由于片区内的小户型物业已上涨了一波。经中联地产西乡片区分行经理介绍，此前由于首次刚需置业需求强劲，片区内小户型物业（两房或一房），最近两月已上涨了近一成。而户型物业由于需求相对少，价格还未涨上来，像片区内同品质的大户型物业（三房或四房）相比小户型单价低了2000元/平方米，这也是换房族当前积极换房的原因。高价卖出自住小房，低价买入大户型物业，趁大户型物业还未进入普涨阶段，对换房族而言无疑是一个最佳的换房时机。