北京上周仅三个楼盘入市开发商留房明年卖

在经过前几周的供应井喷后，北京楼市的旺盛供应短暂中断。据亚豪机构统计，上周北京仅有 个楼盘入市，累计新增供应580套房源，环比此前一周下降82%。

随着2014年进入尾声，出于业绩统计的口径原因，房企开始放缓推盘速度。据统计，原计划于12月底开盘的北京时代广场、盛德紫阙、玫瑰soho等多个楼盘项目的开盘时间均推迟到2015年1月份。因此，上周仅有顺义区的中建国际公馆、平谷区的万德福广场，以及大兴区的别墅项目紫禁壹号院 个项目入市。

虽然上周的供应量有所减少，但开盘项目依然延续着今年 以价换量 的主旋律。据统计，上周入市的纯新盘项目中建国际公馆，售价从预期的每平方米2. 万元调整到2万元，且购房享有2万抵5万优惠，低于预期的定价促使该项目开盘当天去化率达9成。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析，从供应端来看，2014年房企销售已基本进入收官阶段，受签约周期的影响，最后一周的认购房源已经无法纳入今年的业绩中去，房企的工作重心因此从 销售冲刺 向年终的总结与计划转移，不再积极推盘。从需求端来看，随着元旦、春节传统节日的临近，节日氛围下购房者的热情也在不断降低，买房计划多被暂时搁置。供需双方的关注重心均有所偏离，在此影响下，预计楼市供应低迷现象将一直持续到春节后。此外，因为库存压力，迫使房企丧失涨价动力。预计未来两三个月，北京新入市的项目仍将保持 平价跑量 的高周转策略，吸引持币观望的购房者入市。

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