d家具北海楼市特征有什么

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2017上半年新房成交量创历史

今年的北海楼市好似脱缰野马般一路狂飙，走出了一道昂扬向上的曲线。

购房者们快速扫货，致使多个楼盘相继进入销售尾期甚至清盘售罄。

从各月情况来看，商品房成交总体呈现一路走高的趋势，其中，尤以 月涨势最为凶猛，达到了78%以上的涨幅。

“红五月”飙出了6504套的历史峰值，当月成交是1月份的2倍多。

掀起买房狂潮的主要原因是在许多“候鸟族”的眼中，北海“城市空气好”“交通便利”“气候宜人”“风景好”等特点，再加上“一带一路”政策的提出，也是带动北海上半年房价上涨的原因。

一、短期看政策

为什么说短期看政策？因为国家的宏观调控短期内对楼市会产生较大的影响，北海今年房地产销量之所以突飞猛涨，房价翻倍上涨，跟国家的宏观调控有很大的关系。

以下分析今年房地产政策对北海房价的影响：

1、楼市调控，抑泡沫+禁炒令成主基调

今年春节过后，一二线城市“限购限贷”，三四线城市“去库存”，这就导致了购房者纷纷到三四线城市购房投资。

三四线城市房价连涨，热点城市辐射效应是主因。

表现在：楼市调控一日增加三城，三四线去库存与灭火共存；广西公积金政策的优化，满足缴存职工住房消费贷款需求等。

北海房价走势表现：2月70城北海房价涨0.6%， 连涨8月；8月70城房价：北海环涨0.9位居第二。

2、“一带一路”政策的提出

从4月19日国家领导人到北海考察，再到在5月14日的“一带一路”国际合作高峰论坛上对北海在海上丝绸之路重要地位予以肯定，北海成为大家关注的焦点，这一切表明北海迎来新一轮的发展。

、广西海洋经济可持续发展 " 十三五 " 规划

4月1 日“十三五”规划的提出，北海全面落实决策部署，统筹推进经济、政治、文化、社会、生态文明和党的建设，主要经济指标继续保持高速增长，位居全区前列。

月北海第一批重点项目完成投资45.1亿元。

4、“两港、三城、一枢纽” 北海规划向海经济新区

领导人在北海考察提出，“要建设好北部湾港口，打造好向海经济”，给北海的发展指出了方向。

7月14日，北海市随即提出《关于打造向海经济的行动方案》，将建设规划面积270平方公里的“两港、三城、一枢纽”，要打造向海经济新区。

即铁山港、国际邮轮母港，银滩新城、海洋新城、铁山港新城以及北部湾城市群海陆空联运交通枢纽，形成构建面向东盟的国际大通道。

铁山港码头

5、第14届中国—东盟博览会

北海在东博会上共签约合作项目5个，投资总额约57.81亿元人民币。

并且还在会展中心举办了以“振兴南珠产业·打造向海经济”为主题的主旨论坛。

会上，合浦县集中签约了1 个项目，总投资75.48亿元。

东博会

9月15日，北海被确定为第15届中国—东盟博览会“魅力之城”，不仅是对北海经济社会发展成果的

小结：以上这些政策的提出和成果都表明了北海发展向前跨了一大步，房地产作为经济大头，无疑也被带动了发展。

如果你问我现在合不合适买房，我可以肯定的告诉你，根据自己的财务状况，该买还是要买，房子是用来住的，如果是借来来炒房，那风险就大了。

二、中期看土地

为什么说中期看土地？房地产商拿地的速度及拿地的价格直接影响了房价。

拿地价格高表示房价也高，反之。

表现如下：

第一，随着国家调控政策的发力，在一线城市限购之后，受溢出效应影响，环一线城市周边也由于成交大涨而被陆续限购。

与此同时，房企投资也传导到土地市场，部分强三四线城市最近土拍市场隐现火热气息。

今年土地市场从2月份开始地价上涨！

第二，面对越来越少的优质地块，房企面临更为严峻的现实是无地可拿，因此，收购、兼并成为很多房企青睐的曲线拿地方式，在三、四线城市及潜力区域，并购拿地也愈演愈烈。

第三，通过对28 个三四线城市的统计得出，今年前8月，上述城市的住宅用地成交金额达到98 0. 亿，接近去年全年的水平。

住宅用地溢价率达到50.25%，创历史新高，比去年的25.17%近乎翻倍。

就好比方，八月全国地价再升温，北海市热门土地创新高！

8月16日，桂林彰泰集团以 .57亿元的价格拍下了位于上海路交银滩大道东南角的住宅用地。

并以 488元/平米的楼板价刷新了北海市房地产近几年以来的最高纪录！北海“新地王”由此诞生！

拿地价格高，这表示未来房子售价也不会便宜，附近的楼盘即使质量没那么高，但因此也被带动房价的上涨。

2017上半年北海土地拍卖

小结：在多重调控政策下，三、四线城市土地市场仍然火热，这跟今年三、四线城市去库存形势较好，也跟房企在新一轮的规模竞赛中，需补充土地储备，完成拿地指标有关。

北海未来拿地仍可观，优质地块慢慢减少，土地市场物以稀为贵！

三、长期看人口

“以人为本”，一个城市的发展离不开人。

房价要想向一二线城市迈进，那么人口是关键。

北海市面积 7平方千米，目前北海市区人口约90万，在十二五规划中，北海的目标人口是 00万，成为特大型滨海城市。

那么，在此新增的210万人口中，有多少人需要买房？各位看官自己分析。

虽然落户政策趋严、房价上涨等因素影响，一线城市年轻人的生活压力在加大。

而＂一点五线城市＂、二线城市的崛起，中西部城市在政策影响下的迅速发展，以及对家乡的眷恋，正对年轻人产生着影响力，让更多的年轻人往家乡发展，北海也不例外。

根据北海今年的现状，越来越多的在外漂泊的北海人回到家乡发展，也越来越多的外地人来北海发展和居住。

总结：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”是中国中心城市房价的逻辑。

判断一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。

北海的房价怎么样？问题详情：北海的房价怎么样？

推荐回答：你好，目前北海楼市的房价起伏很大，有很低的也有很高的。

我认为这和近些年很多北方人，来到北海养老过冬，在北海买房过冬。

也因为这个理由，导致很多人来到北海买房，用来炒房。

围观了一圈，北海的房价低到 500/㎡的楼盘有，高到达到南宁房价水平的15000/㎡的楼盘也有。

据观察，房价最低的区域大部分在海湾新城，有两个楼盘是 500/㎡，它们分别是：阳光西海岸、梦唤滨海·创意园。

房价最高的出现在海城区，超过10000/㎡的楼盘有：海悦华府、北海恒大海上、澜亭天际、皇家海湾公馆、和居·广东街。

海城区和银海区的房价都挺高的，只有海湾新城的房价比较低，北海现在的房价平均值大概在6000/㎡左右。

不过前些年去北海真的是看到很多的烂尾楼，特别是银滩附近。

不知道是定价太贵了还是啥的，反正都没啥人在住。

但是我觉得吧，要买房还是趁早吧！

想去北海买房的，可以去了解一下吧

北海最出名的是什么？问题详情：

推荐回答：总是有很多人说，北海市传销遍地，到处都是外地人，北海是很多传销团伙的窝点。

其实，对北海人来说，北海真的很美好，并没有土生土长的北海人会去搞传销。

北海最出名的，大概就是“中国第一滩”——银滩，但是对于北海人来说，北海还有老街、有侨港、有涠洲岛。

侨港好吃的超级多，瘦佬大排档、梁记叉烧包、越南卷筒粉、侨港糖水、粤味小厨等等等等。

真的是物美价廉。

24栋糖水店 就在侨港，有很多外地人来侨港就是为了在这家店喝糖水，店里总是人很多，生意也十分火爆。

他们家的糖水有很多种，只有你想不到，没有他们做不到~在侨港吃完了烧烤和海鲜，坐下来喝一碗糖水，实在是去火又解腻。

而北海老街，还有上过在央视《舌尖上的中国》的虾饼店——李姨虾饼。

每次来，摊位前都是排长龙，可是说是最有人气的小摊点了。

李姨虾饼用来制作虾饼的虾非常新鲜，感觉上一秒还在活蹦乱跳，下一秒就变成了你嘴里的美食，鲜美异常。

当然，还有传说中的“中国马尔代夫”——涠洲岛，涠洲岛的火山岛风光非常独特，如果赶上好天气，海水清澈见底，蓝得醉人。

在岛上租个小电驴，环岛吹吹风，实在是最惬意不过。

北海有什么地道的本地小吃？问题详情：北海有什么地道的本地小吃？

推荐回答：北海这些特色小吃，你都吃过了吗

北海是一个浪漫的海滨城市，气候宜人，风光旖旎，全年花红柳绿，四季瓜果飘香，洁白如雪的银滩，风光秀美的涠洲岛，海风拂过脸庞，绵软沙滩，惬意漫步，感受西南的绚丽天堂，这边不仅风景秀丽，在饮食文化也独具特色，特别是北海当地特色小吃，不容错过。

油炸鬼

簸箕籺

簸箕炊，因其采用竹篾编制而成的簸箕为盛具而著称，其后放磨成桨的米粉于簸箕当中，待一层熟透后再逐渐添加，一般都有三层以上。

待米粉全熟后，用小刀将其剐成格状，以方便食客食用，最后在其表面放上香油、芝麻与蒜蓉浆（即蒜鸡油）然后蘸着吃，入口细腻富有弹性，不过因蒜蓉有余味，所以也有不好此道者，故可单纯放花生油所煮成的香油，其风味依旧。

发糕

北海鱿鱼

春卷

鸡屎藤

鸡屎藤籺是合浦的一种特色小吃，在合浦三月三节吃鸡屎藤籺是一种习俗，根据北海市的市志记载，每逢三月三，"不论城乡，采摘一种有臭味名为鸡矢藤的藤本植物叶绞汁，和米粉作条状煮糖水，谓之鸡矢藤俺。

全家进食，相沿成习，云能驱邪，实略有驱蛔虫之效，另以一种名为三叉斧的野生灌木与鸡矢藤一束同栓于门上，亦云辟邪。

"

猪脚粉

花甲螺

炒冰

在北海糖水最出名的莫过于侨港风情街，是北海最有名的美食街，沿街开满了海鲜烧烤店、广西菜馆和各种小吃店，可以吃到糖水、叉烧、越南巷粉、螺蛳炒粉和各类海鲜烧烤，炒冰特别受到年轻人青睐。

油堆

烤生蚝

烤生蚝的做法非常简单，只需将蒜蓉、姜末、酱等佐料放入刚刚撬开的生蚝内，再直接放到火上烤熟即可，最大限度地保证了蚝肉的新鲜还增加了蚝的野味感觉 ，业余时间，约上上三五个好友，吃点生蚝，喝点啤酒，很是惬意。

北海特产有什么？问题详情：北海特产有什么？

推荐回答：北海特产:骗子多。

广西北海市场混乱:11月2日，我开车领朋友游冠头岭。

近中午，下山路过船厂市场想买几个螃蟹。

问价1 元一斤，我们挑了五只，卖主说是八两一斤，十两是20一斤。

这我们也认了，一过称是四斤，由于朋友强着交钱，也没多想。

回家一秤是二斤。

因朋友在场，怕影响吃饭情绪。

当时没直接去找。

第二天，我们带秤去了，让卖主再秤五只螃蟹，卖主说啥也不秤。

同时一起上来五个广西人，大吵大闹。

还要动手。

真是穷山恶水出刁民。

惹不起。

听旁人说，这市场一直就这样，没人管。

不知北海政府是怎么管的。

北海楼市2017年交易量为什么这么火热？推荐回答：

看到这样的环境，你想住吗？

还是这样的环境，你更想住一些？

空气，是人们生活的基本条件，

空气质量如何决定人们是否留在这座城市。

每当冬季出远门旅游前，北方的朋友都建议备齐：

口罩、秋裤、羽绒服、针织帽、手套、雪地靴...

说句实话，我很喜欢看白雪皑皑，这让我很兴奋！

但也说句实话，说起空气，我更喜欢北海的空气！

北海的空气总带着一股甜美、清新，深吸一口精神抖擞！

无论是谁，只要来过北海，对北海的第一印象就是：

北海的空气很好！

每天上随便一查，北海的空气质量指数都是95以上。

好空气，给北海带来了一连串的好运，比如：

2017年4月19日，领导人来北海提出“向海经济”

北海火了！

2017年9月21日央视报道广西北海·北部湾港：海陆对接开启新航程

北海火了！

2017年10月19日环广西公路自行车世界巡回赛，

央5现场直播，还对北海做出了高度评价，

北海又火了！

“环广西”自行车比赛北海段结束后，

很多市民都走出户外，或骑车、或驾车，

重走这一段“美翻”的“北海赛道”，感受北海城市之美。

好空气也是需要保护的！

为了保证北海市区良好环境，人家也是有努力的！

居民区和工业区布局合理，保证人民的生活水平。

北海市区森林覆盖率达 6. %，花草、树林遍地都是！

为了市民能够吸一口好空气，政府在背后默默努力着...

10月2 日，《北海市全域旅游发展总体规划》提出：

把北海培育成为区域性国际滨海旅游名城的目标，

树立以人为本的规划理念，

以旅游业带动城市其它产业的全面发展，

推进城市整体面貌的改善。

将北海发展成为国内一流的滨海旅游名城！

现在我可以告诉你：

“北海楼市为什么这么火？”——北海有好空气！

“北海楼市为什么这么火？”——北海有好环境！

“北海楼市为什么这么火？”——北海有好房子！

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