[p]住建部近日出台的《商品房屋租赁办法》规定

住建部近日出台的《商品房屋租赁办法》规定，从明年2月1日起，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。

这无疑给时下流行的群租现象兜头泼了盆冷水。我市有中介表示，限制群租，必将间接推高房屋市场的租金，而“群租房”的客户多为囊中羞涩的大学毕业生，从市场需求上说，“堵”不如“疏”。

市住建委：“群租”存隐患，监管有难度

“现在‘群租’的现象很普遍，不少房主擅自改变房屋结构，对租客的登记管理也不够完善，存在一定的安全隐患。”市住建委产权市场监管处相关人士表示，住建部出台这一新规定，有助于规范租赁市场。《办法》实施后，那些擅自在房屋内打“隔断”，将一室划分为多室出租的现象将得到遏制，也可以避免多人共居一室的“蚁族”现象上演。

人均租住面积在多少以下才算“群租”？上述人士表示，“具体怎么执行，标准怎么定，要看省住建厅会出台什么样的细则。我们也会结合南京租赁市场的实际情况进行调查研究，为上级部门提供决策依据。”同时，他也承认，这一办法执行起来难度不小，因为目前相当一部分的房东出租房屋未到相关部门备案，目前的法规对他们也缺少强制性处罚措施。今后在执行中，还需要公安、消防、物业等部门共同配合。

房东：限制群租，只能涨租金

业内普遍认为，限制“群租”，会间接导致租金上涨。

渊声巷一名经营日租房的房东说，自己的房子80来个平方米，加了简单隔断后，原来的两室一厅变成了7个房间，每个房间的日租金4交银环球精选位居第一0—90元不等。“如果限制群租的话，只能把隔断拆掉，每个房间的日租金至少要150元。”

戚先生早在2005年就创办了“群租公寓”，目前在湖南路、安德门等地相继开出了9家店，累计接待租客8000多名。公寓分为单人间、双人间和多人间。最便宜的8人间按季起租，月租金是 50元。另一位谢先生在火车站附近经营的“求职公寓”更便宜，8人间月租金只需 20元。

“限制群租后，格局肯定要调整，一间房不能再住这么多人了，租金就得上涨。问题是，本来租这种公寓的人经济能力就有限，他们有多少愿意‘买账’呢？”戚先生抱怨道。而谢先生则明确表示，明年生意没办法做了，到年底就转行。

中介：“群租”有市场，堵不如疏

采访中发现，“群租公寓”在入住时要求登记身份证号，有的还规定关门和熄灯时间。公用设施有电视、宽带、热水器等，甚至连洗衣机、空调、冰箱等常用家电也一应俱全，并提供床上用品，还有专人打扫卫生。对一些囊中羞涩的租客而言，性价比确实不错。

林乐丰：我选“忧”“正是因为租不起宽敞的住房，大家才会想到去群租。”刚毕业不久的大学生小王告诉，他的好几个同学都是“蚁族”。“像我们这样刚刚工作的外地学生，没有多少经济基础，如果取消群租，单独负担租金的话，只能考虑回老家了。”

我爱我家房地产经纪公司市场部经理舒莉莉认为，虽然群租有它的缺点，但却给一些经济不宽裕的客户暂时提供了更为便宜的住所。在廉租房还未普及的时候，比起单纯的“堵截”，似乎更应该“疏导”。

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