百城房价连续7个月上涨一二线城市房价领涨团购

[导读]3月1日，中国房地产指数研究院发布百城房价指数，2月全国百城房价环比同比连续7个月上涨，一二线城市房价率先领涨，其中北上广深一线城市房价涨幅明显。

3月1日，中国某数据研究院发布百城房价，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88%。

这也是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨。

而根据中国某数据研究院发布的百城房价数据，从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。

一二线城市率先领涨

在本轮房价上涨通道中，一二线城市的表现最为明显。

根据中国某数据研究院的数据，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。

一般来说，春节后的3月为楼市的“小阳春”，但在货币政策等诸多利好下，楼市加速迎来小阳春行情。

中原地产研究部的数据显示，2月22日至2月28日，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，数量的环比平均涨幅达到了68%，其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到78%。

就在前一日，央行再次宣布降准，亦将继续给当前一如今她和她的中国男友一同在常熟工作二线城市释放利好。

中国某数据研究院常务副院长黄瑜认为，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，一二线城市楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

需要注意的是，多位房地产受访人士均告诉21世纪经济报道，在房价处于上涨通道时，投资性购房的情况也日渐出现。

以本轮房价上涨明显的深圳为例，据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。

北京中原地产市场分析师张大伟介绍，在房价处于上涨通道中，市场中频现通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购的政策。

同策研究院总监张宏伟介绍，在当前的货币政策下，资金急求避险，涌向一二线城市，炒房客抬头也将给一线城市积累泡沫风险，需要重点防范，或将成为下一步政策防范的重点。

沪深涨幅超过北京

在一二线城市领涨全国的背景下，被称为楼市风向标的北京的房价，开始落后。

北京成交均价达到了34704元的历史高位，环比上涨了9.5%，同比涨幅为26.4%。但根据中国某数据研究院数据，四大一线城市中，今日北京的环比涨幅落后于深圳、上海、广州。从同比涨幅来看，深圳以50%、上海以15%的同比涨幅“笑傲”北京。

“这是一个很有意思的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍，“此前北京因为资源等各方面的集聚效应，北京房价领涨全国。但本轮北京的房价表现不如上海及深圳。”

在张大伟看来，京津冀协同规划大战略下的产业人口外移，以及环北京置业对于北京刚需置业人群的汲取，也是影响北京这一轮房价滞后于上海、深圳的重要因素之一。

由于毗邻北京行政副中心的特殊性，北三县的上涨趋势明显，在过去的1年里，大厂从6000元跳涨至15000元，直线上涨150%；燕郊房价在冷清3年后，也自2015年初一路飙升，从年初均价1万左右，在2016年翻倍。

不过，中原地产研究部统计数据显示：2月北京商品房住宅市场成交继续高位运行，虽然签约数量只有1854套，但相比2015年同期的1650套上涨了12.36%。

另外，北京的楼市库存已经下调至6.25万，相比2015年1月份的7.7万有所下降。

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