乌鲁木齐房价缓走下坡路区域

| 发布者：何婷婷 | 来自工程机械 一季度乌鲁木齐市商品住房平均成交价格4844.76元/平方米，同比下降7.6 % 一季度乌鲁木齐市商品房新增预售供应75.54万平方米，成交67...

一季度乌鲁木齐市商品住房平均成交价格4844.76元/平方米，同比下降7.6 %

一季度乌鲁木齐市商品房新增预售供应75.54万平方米，成交67.82万平方米，处于供大于求的态势

新疆都市报讯（叶晓敏报道）成交量低迷，房产开发商放缓了开发的步伐；买房者希望房子能降价，许多人都在观望。2012年一季度，新疆商品住房价格同比小幅回落。业内人士分析，今后企业促销力度将进一步加大， 以价换量 现象会逐渐增多。

5月17日，新疆都市报从新疆维吾尔自治区住房与城乡建设厅了解到，第一季度，全区商品住房销售面积1 8.66万平方米，同比减少2 .9%；全区商品住房销售额48. 亿元，同比减少19.6%。

同时乌市房价也出现小幅回落。第一季度，乌市商品住房登记成交59.72万平方米，同比下降 8.8 %；商品住房平均成交价格4844.76元/平方米，同比下降7.6 %，环比增长0.28%。

来自国家统计局的统计数据也反映出这一现象： 月份，乌市新建商品住房价格指数环比下降0.1个百分点，同比上涨1.9个百分点，同比连续11个月下降，环比出现负增长；二手住宅价格指数环比下降0.9个百分点，同比下降0.7个百分点，连续12个月下降。

受房地产市场调控政策影响，我区大多数城市房价出现下行迹象，成交量低迷，开发企业资金周转压力不断加大，等待调控政策出现微调，放缓开发步伐；消费者预期房价将进一步下降，观望情绪逐渐主导市场。从乌市一季度供求情况看，商品房（包括商品住房和商业用房）累计新增预售供应75.54万平方米，累计成交面积67.82万平方米，商品房供求比1:0.89，处于供大于求的态势。

据房产业内人士分析，随着国家房地产市场调控政策的落实，企业为了回笼资金，会进一步加大商品房的促销力度， 以价换量 现象将逐渐增多，住房价格将有所下降。但我区房地产投机投资问题相对较弱，房屋销售价格总体上泡沫较小，房价出现大起大落现象可能性较低，部分地区仍存在房价上涨压力。